방죽안휴먼시아
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 2009년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 52㎡16평 | 2억 4,000만원 | 1,535만원 | 1건 |
| 60㎡18평 | 2억 4,000만원 2억 4,000만원 ~ 2억 5,000만원 | 1,327만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 500만원 3억 500만원 ~ 3억 4,000만원 | 1,189만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,189만원, 지역 중위 726만원 대비 64% 높음
실거래가 대비 기대가격 64% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.3% 상승
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
2009년 준공, 약 17년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
방죽안휴먼시아는 평단가가 1,189만원으로 지역 중위 평단가 726만원보다 약 64% 높고, 연식 보정 기대가격 1억 8,617만원과 비교하면 실제 거래가가 1억 1,883만원가량 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 2.3% 상승하고 거래도 9건(중개 8건) 발생한 점은 현재 가격대에서도 수요가 이어지고 있음을 보여줍니다. 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래이고 토지임대부 단지도 아니어서, 이 가격을 시장가로 볼 수 있는 전제는 갖춰져 있습니다. 따라서 이 단지는 주변 시세 대비 가격 프리미엄이 상당히 크게 반영된 상태로 해석됩니다. 다만 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 84.77㎡26평 | 2층 | 3억 500만원 |
| 26.09.06 | 51.69㎡16평 | 7층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.30 | 84.77㎡26평 | 13층 | 3억 2,000만원 |
| 26.07.25 | 84.91㎡26평 | 6층 | 3억 1,200만원 |
| 26.07.14 | 59.81㎡18평 | 4층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.04 | 84.91㎡26평 | 9층 | 3억 1,000만원 |
| 26.06.30 | 84.91㎡26평 | 10층 | 3억 4,000만원 |
| 26.06.28 | 84.77㎡26평 | 9층 | 3억 3,500만원 |
| 26.05.27 | 59.57㎡18평직거래 | 18층 | 2억 5,000만원 |
천안시 동남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 136개 단지 중 111위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 용곡삼성쉐르빌 2010년 준공 | 2억 9,800만원 | 1,165만원 | 0 |
| 우미린 2010년 준공 | 5억 5,000만원 | 1,110만원 | 0 |
| 한양수자인 2011년 준공 | 2억 8,700만원 | 1,117만원 | 0 |
| 중흥S클래스산운마을 2009년 준공 | 2억 5,000만원 | 974만원 | 0 |
자주 묻는 질문
방죽안휴먼시아 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방죽안휴먼시아의 최근 매매 실거래가는 3억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방죽안휴먼시아은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,617만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
방죽안휴먼시아 평형별 시세는 어떻게 되나요?
52㎡(16평) 2억 4,000만원, 60㎡(18평) 2억 4,000만원, 85㎡(26평) 3억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,189만원입니다.
방죽안휴먼시아 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방죽안휴먼시아은 천안시 동남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 동남구 136개 단지 중 111위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방죽안휴먼시아은 몇 년에 준공됐나요?
방죽안휴먼시아은 2009년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.