초원그린타운
충청남도 천안시 동남구 신방동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 8,250만원 6,400만원 ~ 8,650만원 | 694만원 | 85건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 694만원, 지역 중위 720만원 대비 4% 낮음
실거래가 대비 기대가격 7% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.4% 하락
최근 실거래 85건 (중개 78건 · 직거래 7건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 85건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
초원그린타운은 평단가 694만원으로 지역 중위 평단가 720만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1998년을 반영한 연식 보정 기대가격 7,698만원과 비교하면 실제 거래가는 8,250만원으로 약 552만원 높습니다. 즉 단순히 평단가만 보면 저렴해 보여도, 건물 연식을 감안한 기대 수준보다는 비싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -0.4%로 약세이고 저평가 스코어도 36/100에 그쳐, 현재 가격이 저평가라기보다 다소 고평가된 상태로 해석됩니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 85건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 39.27㎡12평직거래 | 7층 | 7,600만원 |
| 26.09.02 | 39.27㎡12평 | 14층 | 8,250만원 |
| 26.09.02 | 39.27㎡12평직거래 | 14층 | 7,500만원 |
| 26.08.29 | 39.27㎡12평 | 7층 | 7,400만원 |
| 26.08.26 | 39.27㎡12평 | 4층 | 7,300만원 |
| 26.08.24 | 39.27㎡12평 | 1층 | 7,000만원 |
| 26.08.19 | 39.27㎡12평 | 1층 | 6,900만원 |
| 26.08.13 | 39.27㎡12평 | 2층 | 7,000만원 |
| 26.08.10 | 39.27㎡12평 | 15층 | 6,500만원 |
| 26.08.08 | 39.27㎡12평 | 9층 | 7,800만원 |
| 26.08.07 | 39.27㎡12평 | 10층 | 7,300만원 |
| 26.08.07 | 39.27㎡12평 | 5층 | 8,450만원 |
| 26.08.07 | 39.27㎡12평 | 7층 | 7,700만원 |
| 26.08.06 | 39.27㎡12평 | 6층 | 8,100만원 |
| 26.08.05 | 39.27㎡12평 | 8층 | 8,150만원 |
| 26.07.29 | 39.27㎡12평 | 9층 | 8,650만원 |
| 26.07.25 | 39.27㎡12평 | 14층 | 8,300만원 |
| 26.07.25 | 39.27㎡12평 | 4층 | 7,600만원 |
| 26.07.25 | 39.27㎡12평 | 10층 | 7,750만원 |
| 26.07.24 | 39.27㎡12평 | 10층 | 7,200만원 |
천안시 동남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 137개 단지 중 81위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
초원그린타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
초원그린타운의 최근 매매 실거래가는 8,250만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
초원그린타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 36점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,698만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
초원그린타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
39㎡(12평) 8,250만원 입니다. 평단가는 약 694만원입니다.
초원그린타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 85건입니다 (그중 중개거래 78건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
초원그린타운은 천안시 동남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 동남구 137개 단지 중 81위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
초원그린타운은 몇 년에 준공됐나요?
초원그린타운은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.