백곡정암
충청북도 진천군 백곡면 석현리 · 1996년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡14평 | 4,000만원 | 292만원 | 1건 직거래 포함 |
| 59㎡18평 | 4,000만원 | 225만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 225만원, 지역 중위 464만원 대비 52% 낮음
실거래가 대비 기대가격 46% 여유(저렴)
최근 3개월 -23.1% 하락
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 대표 거래가 직거래로 확인되어, 4,000만원이라는 가격이 일반 시장가보다 낮게 잡혔을 가능성이 먼저 고려됩니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 특수한 사정이 반영될 수 있어, 이를 저평가의 근거로 바로 삼기는 어렵습니다. 다만, 지역 중위 평단가(464만원)와 연식 보정 기대가격(7,432만원)을 단순 비교하면 현재 가격이 크게 낮은 수준이며, 저평가 스코어도 100점으로 강한 저평가로 계산됩니다. 그러나 최근 3개월 시세가 23.1% 급락했고 거래 자체가 2건에 불과해 시장의 신뢰할 만한 가격 형성이 부족한 상태입니다. 따라서 이 수치들은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로 보시는 것이 적절합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 58.83㎡18평직거래 | 6층 | 4,000만원 |
| 26.05.30 | 45.24㎡14평직거래 | 2층 | 4,000만원 |
진천군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 63개 단지 중 20위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우미 1998년 준공 | 4,000만원 | 221만원 | 100 |
| 정암(234-13)4차 1990년 준공 | 4,460만원 | 219만원 | 100 |
| 양지 1991년 준공 | 3,600만원 | 241만원 | 100 |
| 지웅 1996년 준공 | 4,800만원 | 265만원 | 100 |
자주 묻는 질문
백곡정암 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
백곡정암의 최근 매매 실거래가는 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
백곡정암은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,432만원으로, 현재 실거래가가 약 3,432만원 낮습니다.
백곡정암 평형별 시세는 어떻게 되나요?
45㎡(14평) 4,000만원, 59㎡(18평) 4,000만원 입니다. 평단가는 약 225만원입니다.
백곡정암 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
백곡정암은 진천군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 진천군 63개 단지 중 20위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
백곡정암은 몇 년에 준공됐나요?
백곡정암은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.