세원
충청북도 청주시 흥덕구 운천동 · 1986년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 8,500만원 7,500만원 ~ 8,500만원 | 563만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 563만원, 지역 중위 817만원 대비 31% 낮음
실거래가 대비 기대가격 19% 여유(저렴)
최근 3개월 +12.9% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은 최근 거래 2건 중 중개거래가 0건이고 대표 시세로 쓴 거래가 직거래라는 사실입니다. 직거래 가격은 시장에서 형성된 일반적인 거래가가 아닐 수 있어, 8,500만원과 평단가 563만원을 곧바로 저평가 신호로 해석하기는 어렵습니다. 참고로 지역 중위 평단가 817만원과 연식 보정 기대가격 1억 493만원을 비교하면 표면상 갭은 약 1,993만원 저렴하게 나타나지만, 이 수치는 직거래 표본의 신뢰도에 크게 좌우됩니다. 최근 3개월 추세 +12.9%와 저평가 스코어 88점은 참고 지표일 뿐, 거래 유형의 한계를 감안해 보수적으로 해석하시는 것이 적절합니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 49.95㎡15평직거래 | 3층 | 8,500만원 |
| 26.06.16 | 49.77㎡15평직거래 | 3층 | 7,500만원 |
청주시 흥덕구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 168개 단지 중 69위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
세원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
세원의 최근 매매 실거래가는 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
세원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 88점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 493만원으로, 현재 실거래가가 약 1,993만원 낮습니다.
세원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 8,500만원 입니다. 평단가는 약 563만원입니다.
세원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
세원은 청주시 흥덕구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 청주시 흥덕구 168개 단지 중 69위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
세원은 몇 년에 준공됐나요?
세원은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.