형석2
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 83㎡25평 | 2억원 1억 8,900만원 ~ 2억 1,200만원 | 794만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 794만원, 지역 중위 817만원 대비 3% 낮음
실거래가 대비 기대가격 14% 초과(비쌈)
최근 3개월 +5.4% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
형석2는 평단가가 794만원으로 지역 중위 평단가 817만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1993년을 반영한 연식 보정 기대가격 1억 7,488만원과 비교하면 실제 거래가는 2억원으로 약 2,512만원 높습니다. 즉 단순 평단가만 보면 싸 보여도, 건물 연식을 감안한 적정선보다는 비싸게 거래되고 있는 셈입니다. 여기에 저평가 스코어가 21점으로 낮고 최근 3개월 시세가 5.4% 올랐으며 거래 4건 모두 중개거래라는 점을 함께 보면, 현재 가격은 저평가라기보다 고평가 쪽으로 해석됩니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 83.25㎡25평 | 2층 | 2억원 |
| 26.09.02 | 83.25㎡25평 | 12층 | 2억 1,200만원 |
| 26.05.17 | 83.25㎡25평 | 2층 | 2억 200만원 |
| 26.05.14 | 83.25㎡25평 | 1층 | 1억 8,900만원 |
청주시 흥덕구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 168개 단지 중 94위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
형석2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
형석2의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
형석2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 21점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,488만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
형석2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
83㎡(25평) 2억원 입니다. 평단가는 약 794만원입니다.
형석2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
형석2은 청주시 흥덕구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 청주시 흥덕구 168개 단지 중 94위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
형석2은 몇 년에 준공됐나요?
형석2은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.