신포천
경기도 포천시 신북면 기지리 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 44㎡13평 | 4,500만원 4,500만원 ~ 4,900만원 | 336만원 | 4건 |
| 51㎡15평 | 5,050만원 4,800만원 ~ 5,600만원 | 329만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 336만원, 지역 중위 684만원 대비 51% 낮음
실거래가 대비 기대가격 42% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.4% 하락
최근 실거래 8건 (중개 6건 · 직거래 2건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 336만원으로 지역 중위 평단가 684만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 7,777만원과 비교해도 실제 거래가가 4,500만원으로 약 3,277만원 낮게 형성되어 있습니다. 여기에 저평가 스코어가 100점으로 산출되었고 최근 거래 8건 중 6건이 중개거래여서, 대표 시세가 직거래로 왜곡된 것은 아닌 것으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1.4%로 약세이고 1995년 준공된 노후 단지라는 점에서, 이 가격 격차가 단순 저평가인지 시장에서 요구하는 할인인지는 추가 확인이 필요합니다. 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.04 | 44.22㎡13평 | 1층 | 4,500만원 |
| 26.10.01 | 50.67㎡15평직거래 | 15층 | 4,800만원 |
| 26.09.29 | 50.67㎡15평 | 2층 | 5,050만원 |
| 26.09.22 | 44.22㎡13평 | 7층 | 4,600만원 |
| 26.07.30 | 44.22㎡13평 | 3층 | 4,900만원 |
| 26.07.25 | 44.22㎡13평 | 12층 | 4,500만원 |
| 26.07.10 | 50.67㎡15평 | 11층 | 5,000만원 |
| 26.05.06 | 50.67㎡15평직거래 | 7층 | 5,600만원 |
포천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 46개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신포천 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신포천의 최근 매매 실거래가는 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신포천은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,777만원으로, 현재 실거래가가 약 3,277만원 낮습니다.
신포천 평형별 시세는 어떻게 되나요?
44㎡(13평) 4,500만원, 51㎡(15평) 5,050만원 입니다. 평단가는 약 336만원입니다.
신포천 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신포천은 포천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포천시 46개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신포천은 몇 년에 준공됐나요?
신포천은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.