대교산과내
경기도 양주시 백석읍 방성리 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 1,900만원 1억 1,300만원 ~ 1억 3,200만원 | 657만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 1억 4,500만원 | 564만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 564만원, 지역 중위 998만원 대비 43% 낮음
실거래가 대비 기대가격 37% 여유(저렴)
최근 3개월 -15.6% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
대교산과내는 평단가가 564만원으로 지역 중위 평단가 998만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 2억 3,084만원과 비교하면 약 8,584만원 낮게 거래되어 수치상으로는 저평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -15.6%로 하락 중이고 거래건수도 4건에 그쳐, 낮은 가격이 단순 저평가인지 하락 국면의 반영인지는 추가 확인이 필요합니다. 대표 거래가 중개거래 4건으로 제시되어 있어 직거래로 인한 왜곡 가능성은 크지 않아 보이나, 거래 표본이 적다는 점은 감안해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.13 | 84.96㎡26평 | 5층 | 1억 4,500만원 |
| 26.08.19 | 59.85㎡18평 | 3층 | 1억 1,900만원 |
| 26.08.04 | 59.85㎡18평 | 4층 | 1억 1,300만원 |
| 26.06.10 | 59.85㎡18평 | 16층 | 1억 3,200만원 |
양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 120개 단지 중 12위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동화은하수(초록마을) 1999년 준공 | 1억 4,000만원 | 545만원 | 100 |
| 가야1 1996년 준공 | 9,600만원 | 571만원 | 100 |
| 한승리메이드 2001년 준공 | 1억 5,000만원 | 584만원 | 100 |
| 백석세아2차 1997년 준공 | 9,400만원 | 530만원 | 100 |
자주 묻는 질문
대교산과내 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
대교산과내의 최근 매매 실거래가는 1억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
대교산과내은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,084만원으로, 현재 실거래가가 약 8,584만원 낮습니다.
대교산과내 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 1,900만원, 85㎡(26평) 1억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 564만원입니다.
대교산과내 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
대교산과내은 양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양주시 120개 단지 중 12위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
대교산과내은 몇 년에 준공됐나요?
대교산과내은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.