초당마을(우남퍼스트빌)
경기도 김포시 장기동 · 2011년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 102㎡31평 | 5억 8,000만원 | 1,880만원 | 1건 |
| 114㎡34평 | 6억원 5억 5,000만원 ~ 6억 4,500만원 | 1,740만원 | 9건 |
| 126㎡38평 | 6억 500만원 6억 500만원 ~ 6억 1,800만원 | 1,587만원 | 2건 |
| 141㎡43평 | 5억 5,000만원 5억 5,000만원 ~ 6억원 | 1,294만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,740만원, 지역 중위 1,576만원 대비 10% 높음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.7% 하락
최근 실거래 14건 (중개 13건 · 직거래 1건)
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,740만원으로 지역 중위 평단가 1,576만원보다 약 10% 높고, 연식 보정 기대가격 5억 4,353만원과 비교하면 실제 실거래가 6억원이 약 5,647만원 비싼 수준입니다. 저평가 스코어도 29/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -0.7%로 소폭 하락세라는 점도 가격 부담을 뒷받침합니다. 다만 최근 거래 14건 중 13건이 중개거래로 확인되어 대표 시세가 시장가를 왜곡한 특수 거래로 보기는 어렵습니다. 이는 어디까지나 주어진 수치에 기반한 상대적 가격 위치에 대한 해석이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.02 | 114.01㎡34평 | 25층 | 6억원 |
| 26.09.23 | 114.33㎡35평 | 17층 | 6억 3,000만원 |
| 26.09.19 | 114.33㎡35평 | 10층 | 5억 8,000만원 |
| 26.09.07 | 114.01㎡34평 | 7층 | 5억 7,500만원 |
| 26.09.04 | 140.56㎡43평직거래 | 7층 | 6억원 |
| 26.08.03 | 114.33㎡35평 | 2층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.20 | 126.04㎡38평 | 11층 | 6억 500만원 |
| 26.06.15 | 114.01㎡34평 | 2층 | 5억 8,000만원 |
| 26.06.12 | 114.33㎡35평 | 13층 | 5억 7,000만원 |
| 26.06.03 | 140.56㎡43평 | 15층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.30 | 114.01㎡34평 | 14층 | 5억 9,500만원 |
| 26.05.27 | 101.96㎡31평 | 7층 | 5억 8,000만원 |
| 26.05.23 | 114.01㎡34평 | 4층 | 6억 4,500만원 |
| 26.05.02 | 126.04㎡38평 | 13층 | 6억 1,800만원 |
김포시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 117위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한강신도시e편한세상 2012년 준공 | 5억 3,800만원 | 1,746만원 | 28 |
| 김포한강신안실크밸리3차 2012년 준공 | 4억 4,000만원 | 1,714만원 | 32 |
| 고창마을한양수자인리버팰리스 2012년 준공 | 4억 4,000만원 | 1,714만원 | 33 |
| 수정마을(쌍용예가) 2011년 준공 | 4억 2,300만원 | 1,650만원 | 41 |
자주 묻는 질문
초당마을(우남퍼스트빌) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
초당마을(우남퍼스트빌)의 최근 매매 실거래가는 6억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
초당마을(우남퍼스트빌)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 29점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 4,353만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
초당마을(우남퍼스트빌) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
102㎡(31평) 5억 8,000만원, 114㎡(34평) 6억원, 126㎡(38평) 6억 500만원, 141㎡(43평) 5억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,740만원입니다.
초당마을(우남퍼스트빌) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
초당마을(우남퍼스트빌)은 김포시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김포시 167개 단지 중 117위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
초당마을(우남퍼스트빌)은 몇 년에 준공됐나요?
초당마을(우남퍼스트빌)은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.