힐스테이트 리버시티 1단지
경기도 김포시 고촌읍 향산리 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 69㎡21평 | 5억원 4억 7,700만원 ~ 5억 500만원 | 2,396만원 | 3건 |
| 77㎡23평 | 5억 6,000만원 5억 2,500만원 ~ 5억 7,200만원 | 2,405만원 | 10건 |
| 85㎡26평 | 5억 9,900만원 4억 1,000만원 ~ 6억 1,000만원 | 2,332만원 | 17건 직거래 포함 |
| 103㎡31평 | 7억 4,500만원 | 2,391만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,332만원, 지역 중위 1,564만원 대비 49% 높음
실거래가 대비 기대가격 41% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.7% 상승
최근 실거래 31건 (중개 30건 · 직거래 1건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 31건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
힐스테이트 리버시티 1단지의 평단가는 2,332만원으로, 김포시 지역 중위 평단가 1,564만원보다 약 49% 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 4억 2,587만원인데 실제 실거래가는 5억 9,900만원으로 약 1억 7,313만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +4.7%이고 거래건수도 31건으로 적지 않아, 시장에서 이 가격대가 실제로 받아들여지고 있는 흐름으로 보입니다. 저평가 스코어 0/100은 현재 가격이 통계적 기준가치보다 크게 앞서 있다는 의미이며, 이는 향후 조정 가능성을 시사할 뿐 하락을 확정하는 것은 아닙니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 31건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 84.9189㎡26평 | 6층 | 5억 9,900만원 |
| 26.08.17 | 76.9904㎡23평 | 8층 | 5억 6,000만원 |
| 26.08.15 | 68.9987㎡21평 | 8층 | 5억원 |
| 26.08.07 | 76.9827㎡23평 | 16층 | 5억 2,700만원 |
| 26.08.01 | 84.9189㎡26평 | 16층 | 6억 700만원 |
| 26.07.28 | 68.976㎡21평 | 19층 | 5억 500만원 |
| 26.07.25 | 84.9181㎡26평 | 13층 | 5억 9,800만원 |
| 26.07.25 | 84.9181㎡26평 | 13층 | 6억 900만원 |
| 26.07.22 | 84.9181㎡26평 | 21층 | 6억원 |
| 26.07.18 | 84.9181㎡26평 | 13층 | 5억 8,900만원 |
| 26.07.10 | 76.9904㎡23평 | 5층 | 5억 5,200만원 |
| 26.07.02 | 76.9827㎡23평 | 6층 | 5억 5,400만원 |
| 26.06.20 | 76.9904㎡23평 | 16층 | 5억 7,200만원 |
| 26.06.17 | 76.9827㎡23평 | 10층 | 5억 6,200만원 |
| 26.06.15 | 76.9904㎡23평 | 11층 | 5억 4,700만원 |
| 26.06.11 | 84.9189㎡26평 | 18층 | 6억 1,000만원 |
| 26.06.10 | 76.9904㎡23평 | 2층 | 5억 2,500만원 |
| 26.06.10 | 84.9181㎡26평 | 5층 | 5억 8,000만원 |
| 26.06.08 | 76.9827㎡23평 | 15층 | 5억 4,000만원 |
| 26.06.05 | 84.9181㎡26평 | 10층 | 5억 9,000만원 |
김포시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 169개 단지 중 161위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 캐슬앤파밀리에시티 1단지 2020년 준공 | 5억 9,500만원 | 2,320만원 | 0 |
| 한강메트로자이3단지 2020년 준공 | 6억 1,000만원 | 2,375만원 | 0 |
| 김포사우아이파크 2018년 준공 | 5억 9,300만원 | 2,308만원 | 0 |
| 메트로타워예미지 2021년 준공 | 5억 3,900만원 | 2,258만원 | 0 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 리버시티 1단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
힐스테이트 리버시티 1단지의 최근 매매 실거래가는 5억 9,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
힐스테이트 리버시티 1단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 2,587만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
힐스테이트 리버시티 1단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
69㎡(21평) 5억원, 77㎡(23평) 5억 6,000만원, 85㎡(26평) 5억 9,900만원, 103㎡(31평) 7억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 2,332만원입니다.
힐스테이트 리버시티 1단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 31건입니다 (그중 중개거래 30건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
힐스테이트 리버시티 1단지은 김포시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김포시 169개 단지 중 161위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
힐스테이트 리버시티 1단지은 몇 년에 준공됐나요?
힐스테이트 리버시티 1단지은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.