장미마을삼성래미안2
경기도 용인시 기흥구 언남동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 7억 4,400만원 6억 4,000만원 ~ 7억 4,400만원 | 4,109만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 8억 1,000만원 6억 5,000만원 ~ 8억 8,500만원 | 3,151만원 | 10건 |
| 101㎡31평 | 8억 4,700만원 8억 4,500만원 ~ 8억 5,000만원 | 2,760만원 | 3건 |
| 132㎡40평 | 9억 2,500만원 | 2,317만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,151만원, 지역 중위 2,098만원 대비 50% 높음
실거래가 대비 기대가격 67% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.2% 하락
최근 실거래 20건 (중개 20건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 3,151만원으로 지역 중위 평단가 2,098만원보다 약 50% 높고, 연식 보정 기대가격 4억 8,539만원과 실제 실거래가 8억 1,000만원의 차이가 3억 2,461만원에 달해 수치상으로는 고평가로 분류됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -5.2%로 하락 중이고 거래건수도 20건 확인되어, 현재 가격이 시장에서 형성된 흐름인지 추가 확인이 필요한 구간입니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래나 토지임대부 단지처럼 가격이 왜곡될 특별한 사유는 확인되지 않습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.27 | 84.98㎡26평 | 1층 | 8억 1,000만원 |
| 26.07.04 | 84.98㎡26평 | 15층 | 8억 8,500만원 |
| 26.07.04 | 132㎡40평 | 13층 | 9억 2,500만원 |
| 26.06.30 | 84.98㎡26평 | 10층 | 6억 5,000만원 |
| 26.06.30 | 84.98㎡26평 | 17층 | 8억 4,800만원 |
| 26.06.27 | 101.45㎡31평 | 13층 | 8억 4,700만원 |
| 26.06.27 | 59.85㎡18평 | 13층 | 7억 4,400만원 |
| 26.06.26 | 84.98㎡26평 | 17층 | 8억 6,000만원 |
| 26.06.16 | 84.98㎡26평 | 15층 | 8억 6,500만원 |
| 26.06.11 | 84.98㎡26평 | 4층 | 8억 2,000만원 |
| 26.05.18 | 59.85㎡18평 | 15층 | 7억 2,500만원 |
| 26.05.09 | 59.85㎡18평 | 12층 | 6억 9,400만원 |
| 26.05.02 | 84.98㎡26평 | 12층 | 7억 7,500만원 |
| 26.04.28 | 59.85㎡18평 | 3층 | 6억 4,000만원 |
| 26.04.25 | 59.85㎡18평 | 15층 | 6억 9,400만원 |
| 26.04.23 | 84.98㎡26평 | 9층 | 7억 8,000만원 |
| 26.04.18 | 101.45㎡31평 | 5층 | 8억 4,500만원 |
| 26.04.16 | 101.45㎡31평 | 5층 | 8억 5,000만원 |
| 26.04.14 | 59.85㎡18평 | 14층 | 6억 4,500만원 |
| 26.04.03 | 84.98㎡26평 | 18층 | 7억 4,000만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 195위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼거마을삼성래미안1 2002년 준공 | 11억 4,700만원 | 3,200만원 | 0 |
| 새릉골풍림 2001년 준공 | 8억 1,500만원 | 3,171만원 | 0 |
| 연원마을금호베스트빌 2002년 준공 | 9억 3,000만원 | 3,021만원 | 0 |
| 용인보정대림(2차) 2005년 준공 | 16억 1,500만원 | 3,253만원 | 0 |
자주 묻는 질문
장미마을삼성래미안2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
장미마을삼성래미안2의 최근 매매 실거래가는 8억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
장미마을삼성래미안2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,539만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
장미마을삼성래미안2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 7억 4,400만원, 85㎡(26평) 8억 1,000만원, 101㎡(31평) 8억 4,700만원, 132㎡(40평) 9억 2,500만원 입니다. 평단가는 약 3,151만원입니다.
장미마을삼성래미안2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 20건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
장미마을삼성래미안2은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 195위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
장미마을삼성래미안2은 몇 년에 준공됐나요?
장미마을삼성래미안2은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.