녹원마을새천년그린빌(1)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 · 2006년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 52㎡16평 | 6억 3,000만원 4억 5,000만원 ~ 6억 3,000만원 | 4,042만원 | 7건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 6억 7,000만원 6억 7,000만원 ~ 7억원 | 3,722만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,042만원, 지역 중위 2,098만원 대비 93% 높음
실거래가 대비 기대가격 93% 초과(비쌈)
최근 3개월 +18% 상승
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
2006년 준공, 약 20년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 4,042만원으로 지역 중위 평단가 2,098만원의 약 두 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 3억 2,697만원과 비교해도 약 3억 303만원 높게 형성되어 있어 고평가로 분류됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +18%로 가파르고 거래건수도 9건(중개거래 8건)으로 적지 않아, 현재 가격이 단기간에 빠르게 밀어올려진 결과일 가능성을 함께 봐야 합니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래 왜곡 가능성은 낮지만, 그렇다고 이 가격이 곧바로 정당화된다는 뜻은 아닙니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.30 | 51.52㎡16평 | 12층 | 6억 3,000만원 |
| 26.07.02 | 59.51㎡18평 | 14층 | 6억 7,000만원 |
| 26.06.30 | 59.51㎡18평 | 18층 | 7억원 |
| 26.06.30 | 51.6㎡16평 | 15층 | 6억 3,000만원 |
| 26.06.27 | 51.97㎡16평 | 11층 | 6억원 |
| 26.06.26 | 51.6㎡16평 | 18층 | 6억원 |
| 26.06.11 | 51.52㎡16평직거래 | 14층 | 5억 9,800만원 |
| 26.05.23 | 51.52㎡16평 | 15층 | 5억 8,000만원 |
| 26.04.02 | 51.97㎡16평 | 1층 | 4억 5,000만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 160위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 호반써밋레이크파크 2009년 준공 | 10억 3,000만원 | 4,008만원 | 0 |
| 흥덕마을7단지힐스테이트 2010년 준공 | 9억 8,000만원 | 3,812만원 | 0 |
| 죽현마을아이파크 2004년 준공 | 11억 4,500만원 | 4,466만원 | 0 |
| 흥덕우미린 레이크포레 2009년 준공 | 9억 5,000만원 | 3,696만원 | 0 |
자주 묻는 질문
녹원마을새천년그린빌(1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
녹원마을새천년그린빌(1)의 최근 매매 실거래가는 6억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
녹원마을새천년그린빌(1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,697만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
녹원마을새천년그린빌(1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
52㎡(16평) 6억 3,000만원, 60㎡(18평) 6억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 4,042만원입니다.
녹원마을새천년그린빌(1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
녹원마을새천년그린빌(1)은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 160위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
녹원마을새천년그린빌(1)은 몇 년에 준공됐나요?
녹원마을새천년그린빌(1)은 2006년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.