구성우림필유
경기도 용인시 기흥구 마북동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6억 3,000만원 6억 3,000만원 ~ 6억 6,500만원 | 3,483만원 | 3건 |
| 84㎡25평 | 7억 4,000만원 6억 4,000만원 ~ 7억 4,000만원 | 2,901만원 | 8건 |
| 133㎡40평 | 7억 7,300만원 6억 7,000만원 ~ 7억 7,300만원 | 1,927만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,901만원, 지역 중위 2,098만원 대비 38% 높음
실거래가 대비 기대가격 54% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9.4% 상승
최근 실거래 15건 (중개 15건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
구성우림필유의 최근 매매 실거래가는 7억 4,000만원이고 평단가는 2,901만원으로, 지역 중위 평단가 2,098만원보다 약 38% 높습니다. 준공연도가 1998년인 점을 반영한 연식 보정 기대가격은 4억 8,162만원인데, 실제 시세가 여기서 2억 5,838만원 더 높아 저평가 스코어는 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +9.4%이고 거래건수도 15건(모두 중개거래)으로 적지 않아, 단순히 연식만으로 가격을 낮춰 보는 기준과 실제 시장 평가가 크게 벌어져 있음을 보여줍니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.13 | 84.32㎡26평 | 13층 | 7억 4,000만원 |
| 26.07.23 | 84.32㎡26평 | 2층 | 6억 8,000만원 |
| 26.06.30 | 59.51㎡18평 | 16층 | 6억 6,500만원 |
| 26.06.30 | 59.79㎡18평 | 15층 | 6억 3,000만원 |
| 26.06.27 | 132.63㎡40평 | 12층 | 7억 7,300만원 |
| 26.06.27 | 84.32㎡26평 | 12층 | 6억 8,000만원 |
| 26.06.25 | 132.63㎡40평 | 5층 | 6억 9,000만원 |
| 26.06.20 | 59.51㎡18평 | 5층 | 6억 3,500만원 |
| 26.06.16 | 84.32㎡26평 | 15층 | 6억 7,000만원 |
| 26.06.11 | 132.63㎡40평 | 13층 | 6억 7,000만원 |
| 26.06.08 | 84.32㎡26평 | 13층 | 6억 8,700만원 |
| 26.05.23 | 84.32㎡26평 | 16층 | 6억 4,000만원 |
| 26.05.01 | 84.32㎡26평 | 5층 | 6억 9,000만원 |
| 26.04.18 | 84.32㎡26평 | 14층 | 6억 8,000만원 |
| 26.04.01 | 132.63㎡40평 | 7층 | 6억 8,500만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 181위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 하마비마을동부 1998년 준공 | 5억 5,000만원 | 3,031만원 | 0 |
| 신갈현대아파트 1997년 준공 | 4억 9,500만원 | 2,729만원 | 0 |
| 상떼빌구성역플랫폼시티 2000년 준공 | 7억 9,000만원 | 3,077만원 | 0 |
| 용인보정대림(1차) 2002년 준공 | 17억 8,000만원 | 2,971만원 | 0 |
자주 묻는 질문
구성우림필유 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구성우림필유의 최근 매매 실거래가는 7억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구성우림필유은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,162만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구성우림필유 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6억 3,000만원, 84㎡(25평) 7억 4,000만원, 133㎡(40평) 7억 7,300만원 입니다. 평단가는 약 2,901만원입니다.
구성우림필유 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구성우림필유은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 181위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구성우림필유은 몇 년에 준공됐나요?
구성우림필유은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.