가현마을신안
경기도 용인시 기흥구 구갈동 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 110㎡33평 | 8억 1,000만원 6억원 ~ 8억 1,000만원 | 2,441만원 | 10건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,441만원, 지역 중위 2,098만원 대비 16% 높음
실거래가 대비 기대가격 29% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.1% 하락
최근 실거래 10건 (중개 8건 · 직거래 2건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
가현마을신안의 평단가는 2,441만원으로, 지역 중위 평단가 2,098만원보다 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 6억 2,663만원인데 실제 실거래가는 8억 1,000만원으로 약 1억 8,337만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 최근 3개월 시세도 -3.1%로 하락 흐름이고 거래 10건 중 8건이 중개거래여서, 대표 시세가 직거래나 특수 조건 때문이라고 보기는 어렵습니다. 다만 이 수치는 연식 보정과 중위 평단가만 반영한 추정이므로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.30 | 109.708㎡33평 | 9층 | 8억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 109.708㎡33평 | 15층 | 7억 8,000만원 |
| 26.06.27 | 109.708㎡33평 | 19층 | 8억원 |
| 26.06.26 | 109.708㎡33평직거래 | 18층 | 6억원 |
| 26.06.18 | 109.708㎡33평직거래 | 7층 | 6억 5,000만원 |
| 26.06.13 | 109.708㎡33평 | 12층 | 7억 6,000만원 |
| 26.05.26 | 109.708㎡33평 | 19층 | 7억 8,000만원 |
| 26.04.23 | 109.708㎡33평 | 1층 | 7억 3,500만원 |
| 26.04.14 | 109.708㎡33평 | 8층 | 7억 4,500만원 |
| 26.04.09 | 109.708㎡33평 | 4층 | 7억 6,700만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 162위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 금화마을5단지주공그린빌 2001년 준공 | 4억 5,000만원 | 2,495만원 | 0 |
| 교동마을엘지 2001년 준공 | 6억 4,800만원 | 2,526만원 | 0 |
| 하마비마을동일하이빌1 2001년 준공 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 0 |
| 금화마을주공그린빌6차 2001년 준공 | 3억 5,000만원 | 2,322만원 | 4 |
자주 묻는 질문
가현마을신안 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
가현마을신안의 최근 매매 실거래가는 8억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
가현마을신안은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 2,663만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
가현마을신안 평형별 시세는 어떻게 되나요?
110㎡(33평) 8억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 2,441만원입니다.
가현마을신안 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
가현마을신안은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 162위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
가현마을신안은 몇 년에 준공됐나요?
가현마을신안은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.