미주
경기도 시흥시 정왕동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 4,500만원 2억 3,000만원 ~ 2억 7,800만원 | 1,352만원 | 4건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 1,700만원 2억 8,200만원 ~ 3억 5,000만원 | 1,235만원 | 8건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,235만원, 지역 중위 1,417만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.9% 하락
최근 실거래 12건 (중개 10건 · 직거래 2건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 3억 1,700만원으로, 준공연도(1996년)를 감안한 연식 보정 기대가격 3억 2,741만원보다 약 1,041만원 낮은 수준입니다. 다만 지역 중위 평단가(1,417만원)와 비교한 평단가(1,235만원) 차이를 감안하더라도 저평가 스코어가 56점으로 '적정' 구간에 있어 크게 저평가된 것은 아닙니다. 최근 3개월간 시세가 3.9% 하락했고, 거래는 12건 중 10건이 중개거래로 정상적인 시장 거래가 이뤄지고 있어 가격 하락이 거래 부진 때문은 아닙니다. 따라서 현재 가격은 시장 흐름에 따른 적정 수준으로 보이며, 연식 대비 소폭 낮은 가격은 노후화에 따른 자연스러운 조정으로 해석할 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 84.87㎡26평 | 7층 | 3억 1,700만원 |
| 26.08.17 | 84.87㎡26평 | 2층 | 2억 9,300만원 |
| 26.06.17 | 84.87㎡26평 | 10층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.27 | 59.91㎡18평 | 5층 | 2억 4,500만원 |
| 26.05.16 | 59.91㎡18평 | 6층 | 2억 4,700만원 |
| 26.05.06 | 84.87㎡26평직거래 | 4층 | 2억 8,200만원 |
| 26.05.06 | 84.87㎡26평 | 8층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.01 | 84.87㎡26평 | 7층 | 3억 3,200만원 |
| 26.04.25 | 84.87㎡26평 | 9층 | 3억 1,000만원 |
| 26.04.16 | 59.91㎡18평 | 7층 | 2억 7,800만원 |
| 26.04.15 | 84.87㎡26평 | 4층 | 3억 2,500만원 |
| 26.04.03 | 59.91㎡18평직거래 | 5층 | 2억 3,000만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 85위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
미주 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
미주의 최근 매매 실거래가는 3억 1,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
미주은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 56점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,741만원으로, 현재 실거래가가 약 1,041만원 낮습니다.
미주 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 4,500만원, 85㎡(26평) 3억 1,700만원 입니다. 평단가는 약 1,235만원입니다.
미주 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
미주은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 85위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
미주은 몇 년에 준공됐나요?
미주은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.