건영2
경기도 시흥시 정왕동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 9,500만원 1억 9,500만원 ~ 2억 6,000만원 | 1,075만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 2억 7,300만원 2억 7,300만원 ~ 3억 7,500만원 | 1,063만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,075만원, 지역 중위 1,417만원 대비 24% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 여유(저렴)
최근 3개월 -12.9% 하락
최근 실거래 9건 (중개 9건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
건영2는 평단가가 1,075만원으로 시흥시 정왕동 지역 중위 평단가 1,417만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 2억 3,143만원과 비교하면 약 3,643만원 저렴한 수준입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -12.9%로 하락 중이고, 이 가격대가 단순히 저평가라기보다는 최근 시장 약세가 반영된 결과일 가능성도 있습니다. 거래건수는 9건 모두 중개거래로 확인되어 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 특별한 정황은 보이지 않습니다. 따라서 현재 수치만 놓고 보면 저평가 스코어 81점에 해당하는 가격 메리트가 있으나, 하락 추세가 이어질 경우 갭이 더 벌어질 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.13 | 59.99㎡18평 | 1층 | 1억 9,500만원 |
| 26.08.05 | 59.82㎡18평 | 7층 | 2억 3,000만원 |
| 26.07.31 | 84.93㎡26평 | 1층 | 2억 7,300만원 |
| 26.07.10 | 84.93㎡26평 | 9층 | 3억 1,000만원 |
| 26.06.26 | 84.93㎡26평 | 8층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.20 | 84.93㎡26평 | 7층 | 3억 7,500만원 |
| 26.05.15 | 59.82㎡18평 | 5층 | 2억 3,000만원 |
| 26.04.23 | 59.99㎡18평 | 2층 | 2억 2,700만원 |
| 26.04.18 | 59.82㎡18평 | 8층 | 2억 6,000만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 12위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
건영2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
건영2의 최근 매매 실거래가는 1억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
건영2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 81점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,143만원으로, 현재 실거래가가 약 3,643만원 낮습니다.
건영2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 9,500만원, 85㎡(26평) 2억 7,300만원 입니다. 평단가는 약 1,075만원입니다.
건영2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
건영2은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 12위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
건영2은 몇 년에 준공됐나요?
건영2은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.