동진2
경기도 시흥시 신천동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 8,300만원 1억 5,700만원 ~ 2억원 | 1,008만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,008만원, 지역 중위 1,417만원 대비 29% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 여유(저렴)
최근 3개월 +2.1% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
동진2는 평단가가 1,008만원으로 시흥시 지역 중위 평단가 1,417만원보다 낮고, 준공연도 1991년이라는 연식을 감안해 보정한 기대가격 2억 1,857만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 8,300만원으로 약 3,557만원 낮게 형성되어 있습니다. 최근 3개월 시세가 2.1% 오르는 흐름이고 중개거래가 2건 포함된 점을 보면, 이 가격 차이는 단순히 거래가 없어서 생긴 착시라기보다 시장에서 연식 대비 저렴하게 평가받고 있을 가능성을 보여줍니다. 다만 거래건수가 3건으로 적어 가격의 대표성이 약할 수 있으므로, 저평가 스코어 83점은 참고 수준으로 보시는 것이 적절합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.18 | 59.99㎡18평 | 2층 | 1억 8,300만원 |
| 26.04.09 | 59.73㎡18평 | 1층 | 1억 5,700만원 |
| 26.04.04 | 59.73㎡18평직거래 | 5층 | 2억원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 44위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동진2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동진2의 최근 매매 실거래가는 1억 8,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동진2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 83점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 1,857만원으로, 현재 실거래가가 약 3,557만원 낮습니다.
동진2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 8,300만원 입니다. 평단가는 약 1,008만원입니다.
동진2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동진2은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 44위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동진2은 몇 년에 준공됐나요?
동진2은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.