산호2
경기도 시흥시 논곡동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,600만원 | 1,305만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 8,700만원 | 1,116만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,116만원, 지역 중위 1,417만원 대비 21% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 여유(저렴)
최근 3개월 -14.4% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 2억 8,700만원으로, 평단가가 지역 중위 평단가(1,417만원)보다 낮은 1,116만원 수준입니다. 준공연도(1999년)를 감안해 추정한 연식 보정 기대가격(3억 2,786만원)과 비교하면 약 4,086만원가량 낮아 저평가 스코어가 75점으로 강한 저평가로 나옵니다. 다만 최근 3개월 시세가 14.4% 하락한 점과 거래가 2건뿐이라는 점을 고려하면, 현재 가격이 하락 추세의 중간 지점일 가능성도 있습니다. 거래는 모두 중개거래로 확인되어 시세 왜곡 가능성은 낮지만, 거래량이 적어 이 수치만으로 저평가가 확정적이라고 보기는 어렵습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 84.9875㎡26평 | 12층 | 2억 8,700만원 |
| 26.04.22 | 59.8025㎡18평 | 2층 | 2억 3,600만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 65위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 연꽃마을금호 1999년 준공 | 2억 9,000만원 | 1,130만원 | 73 |
| 청솔아파트 1999년 준공 | 1억 6,000만원 | 1,092만원 | 79 |
| 삼화그린 1998년 준공 | 2억원 | 1,106만원 | 76 |
| 연꽃마을대우삼호아파트 1999년 준공 | 2억 1,000만원 | 1,159만원 | 68 |
자주 묻는 질문
산호2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산호2의 최근 매매 실거래가는 2억 8,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산호2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 75점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,786만원으로, 현재 실거래가가 약 4,086만원 낮습니다.
산호2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,600만원, 85㎡(26평) 2억 8,700만원 입니다. 평단가는 약 1,116만원입니다.
산호2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산호2은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 65위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산호2은 몇 년에 준공됐나요?
산호2은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.