다산펜테리움리버테라스Ⅱ
경기도 남양주시 다산동 · 2019년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 80㎡24평 | 9억 7,900만원 9억 1,000만원 ~ 10억원 | 4,054만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 11억 3,500만원 8억 7,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 4,420만원 | 21건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,420만원, 지역 중위 1,605만원 대비 175% 높음
실거래가 대비 기대가격 160% 초과(비쌈)
최근 3개월 +5.1% 상승
최근 실거래 27건 (중개 26건 · 직거래 1건)
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 27건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 평단가가 4,420만원으로 지역 중위 평단가 1,605만원의 약 2.8배에 달하고, 연식 보정 기대가격 4억 3,690만원과 비교하면 실거래가가 6억 9,810만원 높아 수치상으로는 강한 고평가(저평가 스코어 0/100)로 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +5.1%이고 거래건수도 27건(중개거래 26건)으로 적지 않아, 단순히 지역 중위 평단가와의 격차만으로 저평가·고평가를 단정하기는 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래로 인한 가격 왜곡 가능성은 크지 않아 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 27건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.02 | 84.8937㎡26평 | 21층 | 11억 3,500만원 |
| 26.09.23 | 79.8247㎡24평 | 14층 | 9억 7,900만원 |
| 26.08.31 | 84.8937㎡26평 | 20층 | 11억 5,000만원 |
| 26.08.28 | 84.9527㎡26평 | 29층 | 10억 7,500만원 |
| 26.08.11 | 84.9527㎡26평 | 8층 | 11억 2,700만원 |
| 26.07.28 | 84.9527㎡26평직거래 | 12층 | 8억 9,900만원 |
| 26.07.22 | 84.8937㎡26평 | 19층 | 11억원 |
| 26.07.15 | 79.8247㎡24평 | 2층 | 9억 1,000만원 |
| 26.07.12 | 84.8937㎡26평 | 4층 | 10억 4,500만원 |
| 26.07.11 | 84.8937㎡26평 | 29층 | 11억 5,000만원 |
| 26.07.06 | 84.9527㎡26평 | 24층 | 11억원 |
| 26.06.27 | 84.8937㎡26평 | 30층 | 10억 6,000만원 |
| 26.06.24 | 84.8937㎡26평 | 15층 | 10억 5,000만원 |
| 26.06.20 | 84.9527㎡26평 | 5층 | 10억 5,000만원 |
| 26.06.17 | 79.8247㎡24평 | 11층 | 9억 3,800만원 |
| 26.06.16 | 79.8247㎡24평 | 27층 | 10억원 |
| 26.06.13 | 84.8937㎡26평 | 12층 | 10억 4,700만원 |
| 26.06.08 | 84.8937㎡26평 | 19층 | 10억 3,000만원 |
| 26.05.30 | 79.8247㎡24평 | 5층 | 9억 1,000만원 |
| 26.05.28 | 84.9527㎡26평 | 11층 | 9억 6,500만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 289위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 다산유승한내들센트럴 2018년 준공 | 11억 4,000만원 | 4,484만원 | 0 |
| 다산아이파크 2017년 준공 | 11억 3,000만원 | 4,397만원 | 0 |
| 다산자이폴라리스 2021년 준공 | 11억 5,000만원 | 4,474만원 | 0 |
| e편한세상 다산 2017년 준공 | 11억 5,000만원 | 4,475만원 | 0 |
자주 묻는 질문
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ의 최근 매매 실거래가는 11억 3,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 3,690만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 평형별 시세는 어떻게 되나요?
80㎡(24평) 9억 7,900만원, 85㎡(26평) 11억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 4,420만원입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 27건입니다 (그중 중개거래 26건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 289위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ은 몇 년에 준공됐나요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.