다산반도유보라메이플타운
경기도 남양주시 다산동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 82㎡25평 | 10억 3,500만원 8억 3,000만원 ~ 10억 3,500만원 | 4,163만원 | 33건 |
| 85㎡26평 | 10억 8,000만원 8억 7,000만원 ~ 10억 8,000만원 | 4,202만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,163만원, 지역 중위 1,605만원 대비 159% 높음
실거래가 대비 기대가격 145% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9% 상승
최근 실거래 37건 (중개 37건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 37건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 4,163만원으로 지역 중위 평단가 1,605만원의 약 2.6배 수준이고, 연식 보정 기대가격 4억 2,302만원과 비교해도 실제 거래가는 6억 1,198만원 높아 기대가격 대비 상당한 프리미엄이 붙어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 +9% 상승한 점은 현재 가격 수준이 단기간에 더 올라온 결과임을 보여줍니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래이고 최근 3개월 거래건수도 37건으로 확인되어, 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 유형은 아닌 것으로 보입니다. 이 수치만 놓고 보면 지역 평균과 기대가격을 크게 웃도는 가격이 형성되어 있어 고평가로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 37건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 82.1967㎡25평 | 23층 | 10억 3,500만원 |
| 26.09.23 | 82.1967㎡25평 | 11층 | 10억 2,000만원 |
| 26.09.20 | 82.1967㎡25평 | 28층 | 10억 2,900만원 |
| 26.09.19 | 82.1967㎡25평 | 19층 | 9억 7,800만원 |
| 26.09.19 | 82.1967㎡25평 | 21층 | 10억 2,500만원 |
| 26.09.19 | 82.1967㎡25평 | 6층 | 10억 2,000만원 |
| 26.09.08 | 84.9683㎡26평 | 9층 | 10억 8,000만원 |
| 26.09.04 | 82.1967㎡25평 | 11층 | 10억원 |
| 26.09.01 | 84.9683㎡26평 | 13층 | 10억원 |
| 26.08.29 | 84.9683㎡26평 | 16층 | 10억 2,800만원 |
| 26.08.24 | 82.1967㎡25평 | 21층 | 10억 200만원 |
| 26.08.22 | 82.1967㎡25평 | 20층 | 10억 1,500만원 |
| 26.08.08 | 82.1967㎡25평 | 23층 | 9억 9,800만원 |
| 26.08.01 | 82.1967㎡25평 | 15층 | 9억 7,500만원 |
| 26.07.31 | 82.1967㎡25평 | 28층 | 9억 3,000만원 |
| 26.07.25 | 82.1967㎡25평 | 11층 | 9억 3,000만원 |
| 26.07.18 | 82.1967㎡25평 | 15층 | 9억 9,000만원 |
| 26.07.16 | 82.1967㎡25평 | 5층 | 9억 8,300만원 |
| 26.07.15 | 82.1967㎡25평 | 3층 | 9억 2,000만원 |
| 26.07.11 | 82.1967㎡25평 | 22층 | 9억 6,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 304위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 2018년 준공 | 10억 7,400만원 | 4,179만원 | 0 |
| 다산한양수자인리버팰리스 2017년 준공 | 10억 8,000만원 | 4,222만원 | 0 |
| 다산한강반도유보라 2019년 준공 | 10억 3,700만원 | 4,035만원 | 0 |
| 다산신안인스빌퍼스트리버 2019년 준공 | 10억 3,000만원 | 4,007만원 | 0 |
자주 묻는 질문
다산반도유보라메이플타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다산반도유보라메이플타운의 최근 매매 실거래가는 10억 3,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다산반도유보라메이플타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 2,302만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
다산반도유보라메이플타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
82㎡(25평) 10억 3,500만원, 85㎡(26평) 10억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 4,163만원입니다.
다산반도유보라메이플타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 37건입니다 (그중 중개거래 37건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다산반도유보라메이플타운은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 304위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다산반도유보라메이플타운은 몇 년에 준공됐나요?
다산반도유보라메이플타운은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.