동방
경기도 구리시 교문동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 7,500만원 5억 6,500만원 ~ 5억 7,500만원 | 3,170만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 6억 9,500만원 6억 5,800만원 ~ 7억원 | 2,704만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,704만원, 지역 중위 2,967만원 대비 9% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.8% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
동방 아파트는 평단가가 2,704만원으로 지역 중위 평단가 2,967만원보다 낮지만, 준공연도 1998년을 반영한 연식 보정 기대가격 6억 8,628만원과 비교하면 실제 거래가 6억 9,500만원이 약 872만원 높은 수준입니다. 즉 단순히 지역 평균보다 싸 보이는 것이 아니라, 이 단지의 연식과 조건을 감안한 적정선보다는 조금 비싸게 거래된 셈입니다. 저평가 스코어도 47/100으로 적정 범위에 들어가며, 최근 3개월 시세가 3.8% 올랐고 중개거래 6건이 확인되어 가격이 급격히 왜곡된 상황은 아닌 것으로 보입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.06 | 84.96㎡26평 | 2층 | 6억 9,500만원 |
| 26.07.03 | 84.96㎡26평 | 7층 | 7억원 |
| 26.06.30 | 59.97㎡18평 | 15층 | 5억 7,500만원 |
| 26.05.13 | 84.96㎡26평 | 8층 | 6억 7,000만원 |
| 26.05.13 | 84.96㎡26평 | 14층 | 6억 5,800만원 |
| 26.04.01 | 59.97㎡18평 | 14층 | 5억 6,500만원 |
구리시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 128개 단지 중 51위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 미주 1998년 준공 | 4억 7,500만원 | 2,694만원 | 48 |
| 보성 1998년 준공 | 5억 1,000만원 | 2,831만원 | 38 |
| 진양(626-25) 1997년 준공 | 5억 700만원 | 2,802만원 | 40 |
| 성경(626-18) 1997년 준공 | 5억 500만원 | 2,829만원 | 38 |
자주 묻는 질문
동방 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동방의 최근 매매 실거래가는 6억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동방은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 47점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 8,628만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동방 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 7,500만원, 85㎡(26평) 6억 9,500만원 입니다. 평단가는 약 2,704만원입니다.
동방 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동방은 구리시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구리시 128개 단지 중 51위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동방은 몇 년에 준공됐나요?
동방은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.