과천자이
경기도 과천시 별양동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 22억 1,500만원 16억 4,000만원 ~ 22억 1,500만원 | 12,214만원 | 9건 직거래 포함 |
| 75㎡23평 | 22억 4,000만원 22억 4,000만원 ~ 22억 4,500만원 | 9,886만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 25억 5,000만원 22억 9,500만원 ~ 25억 5,000만원 | 9,926만원 | 9건 |
| 100㎡30평 | 26억 9,000만원 25억 7,500만원 ~ 26억 9,000만원 | 8,899만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,214만원, 지역 중위 8,111만원 대비 51% 높음
실거래가 대비 기대가격 31% 초과(비쌈)
최근 3개월 +11.6% 상승
최근 실거래 25건 (중개 24건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 25건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
과천자이의 평단가는 12,214만원으로, 과천시 지역 중위 평단가 8,111만원보다 약 1.5배 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 16억 9,156만원인데 실제 실거래가는 22억 1,500만원으로 약 5억 2,344만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 상태로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +11.6%이고 거래건수도 25건으로 적지 않아, 시장에서 이 가격대가 실제로 받아들여지고 있는 흐름으로 해석됩니다. 저평가 스코어는 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하지만, 이는 어디까지나 제시된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이며 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 25건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.24 | 59.95㎡18평 | 19층 | 22억 1,500만원 |
| 26.08.17 | 59.95㎡18평 | 13층 | 21억 4,000만원 |
| 26.08.08 | 84.93㎡26평 | 32층 | 25억 5,000만원 |
| 26.07.20 | 59.95㎡18평 | 21층 | 22억원 |
| 26.07.06 | 84.93㎡26평 | 1층 | 22억 9,500만원 |
| 26.06.20 | 74.9㎡23평 | 5층 | 22억 4,000만원 |
| 26.05.29 | 99.93㎡30평 | 23층 | 26억 9,000만원 |
| 26.05.25 | 99.99㎡30평 | 9층 | 26억 6,000만원 |
| 26.05.25 | 84.96㎡26평 | 28층 | 23억 9,000만원 |
| 26.05.23 | 59.95㎡18평 | 15층 | 20억 5,500만원 |
| 26.05.19 | 99.99㎡30평 | 18층 | 26억원 |
| 26.05.15 | 99.99㎡30평 | 7층 | 25억 8,000만원 |
| 26.05.09 | 84.93㎡26평 | 21층 | 25억원 |
| 26.05.09 | 74.64㎡23평 | 9층 | 22억 4,500만원 |
| 26.05.02 | 59.95㎡18평 | 25층 | 20억 2,000만원 |
| 26.05.02 | 84.93㎡26평 | 2층 | 23억 4,000만원 |
| 26.04.28 | 59.95㎡18평 | 21층 | 20억 3,000만원 |
| 26.04.22 | 99.93㎡30평 | 7층 | 25억 7,500만원 |
| 26.04.18 | 59.95㎡18평 | 2층 | 19억 7,500만원 |
| 26.04.18 | 59.95㎡18평 | 10층 | 20억 4,500만원 |
과천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 17개 단지 중 15위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 과천위버필드 2021년 준공 | 22억 2,000만원 | 12,244만원 | 0 |
| 과천푸르지오써밋 2020년 준공 | 27억 3,000만원 | 10,619만원 | 3 |
| 래미안센트럴스위트 2018년 준공 | 19억 3,000만원 | 10,689만원 | 1 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 2020년 준공 | 24억 7,000만원 | 9,607만원 | 27 |
자주 묻는 질문
과천자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
과천자이의 최근 매매 실거래가는 22억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
과천자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 16억 9,156만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
과천자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 22억 1,500만원, 75㎡(23평) 22억 4,000만원, 85㎡(26평) 25억 5,000만원, 100㎡(30평) 26억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 12,214만원입니다.
과천자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 25건입니다 (그중 중개거래 24건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
과천자이은 과천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 과천시 17개 단지 중 15위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
과천자이은 몇 년에 준공됐나요?
과천자이은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.