과천자이
경기도 과천시 별양동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 21억 8,000만원 20억 2,000만원 ~ 22억 1,500만원 | 12,017만원 | 7건 |
| 75㎡23평 | 22억 4,000만원 22억 4,000만원 ~ 22억 4,500만원 | 9,886만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 25억 9,000만원 22억 9,500만원 ~ 25억 9,000만원 | 10,081만원 | 6건 |
| 100㎡30평 | 27억 9,000만원 25억 8,000만원 ~ 27억 9,000만원 | 9,224만원 | 5건 |
| 126㎡38평 | 30억원 | 7,878만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,017만원, 지역 중위 7,794만원 대비 54% 높음
실거래가 대비 기대가격 34% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9% 상승
최근 실거래 21건 (중개 21건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
과천자이의 평단가는 12,017만원으로 지역 중위 평단가 7,794만원보다 약 54% 높고, 연식 보정 기대가격 16억 2,599만원과 비교해도 실제 거래가가 5억 5,401만원 더 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 +9% 상승했고 최근 거래 21건이 모두 중개거래로 확인되어, 단순히 기대가격과의 격차만으로 저평가나 고평가를 단정하기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝게 산출되었으니, 현재 가격 수준이 기대가격 대비 상당히 앞서 있다는 정도로 해석하시면 됩니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.09 | 59.97㎡18평 | 8층 | 21억 8,000만원 |
| 26.09.05 | 59.95㎡18평 | 7층 | 21억원 |
| 26.09.02 | 125.88㎡38평 | 21층 | 30억원 |
| 26.08.29 | 84.93㎡26평 | 28층 | 25억 9,000만원 |
| 26.08.24 | 59.95㎡18평 | 19층 | 22억 1,500만원 |
| 26.08.21 | 99.99㎡30평 | 5층 | 27억 9,000만원 |
| 26.08.17 | 59.95㎡18평 | 13층 | 21억 4,000만원 |
| 26.08.08 | 84.93㎡26평 | 32층 | 25억 5,000만원 |
| 26.07.20 | 59.95㎡18평 | 21층 | 22억원 |
| 26.07.06 | 84.93㎡26평 | 1층 | 22억 9,500만원 |
| 26.06.20 | 74.9㎡23평 | 5층 | 22억 4,000만원 |
| 26.05.29 | 99.93㎡30평 | 23층 | 26억 9,000만원 |
| 26.05.25 | 99.99㎡30평 | 9층 | 26억 6,000만원 |
| 26.05.25 | 84.96㎡26평 | 28층 | 23억 9,000만원 |
| 26.05.23 | 59.95㎡18평 | 15층 | 20억 5,500만원 |
| 26.05.19 | 99.99㎡30평 | 18층 | 26억원 |
| 26.05.15 | 99.99㎡30평 | 7층 | 25억 8,000만원 |
| 26.05.09 | 84.93㎡26평 | 21층 | 25억원 |
| 26.05.09 | 74.64㎡23평 | 9층 | 22억 4,500만원 |
| 26.05.02 | 59.95㎡18평 | 25층 | 20억 2,000만원 |
과천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 17개 단지 중 16위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 과천푸르지오써밋 2020년 준공 | 22억 3,000만원 | 12,288만원 | 0 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 2020년 준공 | 20억원 | 11,043만원 | 0 |
| 과천위버필드 2021년 준공 | 14억 9,000만원 | 13,709만원 | 0 |
| 과천푸르지오오르투스 2023년 준공 | 18억 4,000만원 | 8,111만원 | 69 |
자주 묻는 질문
과천자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
과천자이의 최근 매매 실거래가는 21억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
과천자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 16억 2,599만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
과천자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 21억 8,000만원, 75㎡(23평) 22억 4,000만원, 85㎡(26평) 25억 9,000만원, 100㎡(30평) 27억 9,000만원, 126㎡(38평) 30억원 입니다. 평단가는 약 12,017만원입니다.
과천자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 21건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
과천자이은 과천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 과천시 17개 단지 중 16위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
과천자이은 몇 년에 준공됐나요?
과천자이은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.