탄현마을(삼익)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 4,450만원 2억 2,900만원 ~ 2억 7,500만원 | 1,348만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,348만원, 지역 중위 1,556만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.4% 상승
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,348만원으로 지역 중위 평단가 1,556만원보다 낮지만, 준공연도 1994년이라는 연식을 반영한 연식 보정 기대가격 2억 3,993만원과 비교하면 실제 거래가는 약 457만원 높은 수준입니다. 즉 단순히 평단가가 낮다고 저평가라기보다는, 연식 보정을 감안할 때 오히려 기대가격보다 약간 비싸게 거래된 셈이며, 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위에 들어갑니다. 최근 3개월 시세 추세가 +1.4%이고 거래건수가 7건(중개거래 6건)이라는 점은 시장에서 어느 정도 거래가 이루어지고 있음을 보여주지만, 이 수치만으로 앞으로의 방향을 단정할 수는 없습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 59.97㎡18평 | 13층 | 2억 4,450만원 |
| 26.08.06 | 59.97㎡18평 | 9층 | 2억 7,500만원 |
| 26.07.29 | 59.97㎡18평 | 11층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.15 | 59.97㎡18평 | 8층 | 2억 3,700만원 |
| 26.07.12 | 59.97㎡18평 | 7층 | 2억 2,900만원 |
| 26.07.01 | 59.97㎡18평 | 11층 | 2억 3,500만원 |
| 26.05.08 | 59.97㎡18평직거래 | 10층 | 2억 4,000만원 |
고양시 일산서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 151개 단지 중 61위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
탄현마을(삼익) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
탄현마을(삼익)의 최근 매매 실거래가는 2억 4,450만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
탄현마을(삼익)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,993만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
탄현마을(삼익) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 4,450만원 입니다. 평단가는 약 1,348만원입니다.
탄현마을(삼익) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
탄현마을(삼익)은 고양시 일산서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 일산서구 151개 단지 중 61위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
탄현마을(삼익)은 몇 년에 준공됐나요?
탄현마을(삼익)은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.