별빛마을7단지
경기도 고양시 덕양구 화정동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 4,750만원 6억 5,800만원 ~ 7억 5,200만원 | 2,909만원 | 15건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,909만원, 지역 중위 1,957만원 대비 49% 높음
실거래가 대비 기대가격 75% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.6% 상승
최근 실거래 15건 (중개 15건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
별빛마을7단지의 평단가는 2,909만원으로, 지역 중위 평단가 1,957만원보다 약 49% 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 4억 2,746만원인데 실제 실거래가는 7억 4,750만원으로, 기대가격 대비 약 3억 2,004만원 높게 형성되어 있습니다. 이 수치만 보면 이 단지는 시장 평균과 연식 보정 기준에 비해 상당히 높은 가격에 거래되고 있으며, 저평가 스코어도 0/100으로 고평가 쪽에 가깝습니다. 다만 최근 3개월 추세가 +2.6%이고 거래건수가 15건이라는 점은 가격이 단기적으로 상승 흐름에 있다는 신호로 해석될 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 84.95㎡26평 | 16층 | 7억 4,750만원 |
| 26.08.22 | 85㎡26평 | 14층 | 7억 1,000만원 |
| 26.07.17 | 84.95㎡26평 | 6층 | 7억 5,200만원 |
| 26.07.11 | 85㎡26평 | 1층 | 7억 1,500만원 |
| 26.06.23 | 85㎡26평 | 14층 | 7억원 |
| 26.06.02 | 85㎡26평 | 17층 | 6억 7,000만원 |
| 26.05.28 | 85㎡26평 | 13층 | 7억 4,500만원 |
| 26.05.26 | 85㎡26평 | 5층 | 6억 9,000만원 |
| 26.05.12 | 85㎡26평 | 3층 | 7억 4,000만원 |
| 26.05.09 | 85㎡26평 | 1층 | 6억 5,800만원 |
| 26.05.02 | 85㎡26평 | 4층 | 7억 2,000만원 |
| 26.05.02 | 84.95㎡26평 | 4층 | 7억 500만원 |
| 26.04.30 | 85㎡26평 | 12층 | 7억 1,000만원 |
| 26.04.11 | 84.95㎡26평 | 15층 | 7억원 |
| 26.04.09 | 84.95㎡26평 | 16층 | 7억 3,000만원 |
고양시 덕양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 147위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 1995년 준공 | 5억 3,000만원 | 2,928만원 | 0 |
| 옥빛마을12단지 1995년 준공 | 5억 7,400만원 | 3,206만원 | 0 |
| 별빛마을(건영)10 1996년 준공 | 5억 8,500만원 | 2,516만원 | 0 |
| 무원마을(두산) 1994년 준공 | 5억 2,700만원 | 2,435만원 | 0 |
자주 묻는 질문
별빛마을7단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
별빛마을7단지의 최근 매매 실거래가는 7억 4,750만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
별빛마을7단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 2,746만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
별빛마을7단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 4,750만원 입니다. 평단가는 약 2,909만원입니다.
별빛마을7단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
별빛마을7단지은 고양시 덕양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 덕양구 193개 단지 중 147위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
별빛마을7단지은 몇 년에 준공됐나요?
별빛마을7단지은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.