신원당(동문1)
경기도 고양시 덕양구 성사동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 63㎡19평 | 3억 4,500만원 2억 8,000만원 ~ 3억 5,000만원 | 1,799만원 | 4건 직거래 포함 |
| 84㎡25평 | 4억 3,750만원 | 1,712만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,799만원, 지역 중위 1,957만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 8% 초과(비쌈)
최근 3개월 +11.1% 상승
최근 실거래 5건 (중개 4건 · 직거래 1건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신원당(동문1)은 평단가가 1,799만원으로 지역 중위 평단가 1,957만원보다 낮아 보이지만, 1992년 준공된 연식을 감안한 기대가격 3억 1,905만원과 비교하면 실제 거래가는 3억 4,500만원으로 약 2,595만원 높게 형성되어 있습니다. 즉 단순히 평단가만 보면 저렴해 보여도, 같은 연식대 아파트가 받을 수 있는 합리적 가격보다는 비싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. 여기에 최근 3개월 시세가 11.1%나 올랐고 거래 5건 중 4건이 중개거래여서, 가격 상승분이 일시적일 가능성도 함께 고려해야 합니다. 저평가 스코어 34점은 고평가 쪽에 가까운 수치이며, 이는 어디까지나 제시된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이므로 투자 판단의 근거로 삼기보다는 시세 흐름을 가늠하는 자료로만 보시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 63.405㎡19평직거래 | 14층 | 3억 5,000만원 |
| 26.07.07 | 63.405㎡19평 | 15층 | 3억 4,500만원 |
| 26.06.26 | 63.405㎡19평 | 1층 | 3억 1,900만원 |
| 26.05.09 | 63.405㎡19평 | 1층 | 2억 8,000만원 |
| 26.04.08 | 84.495㎡26평 | 12층 | 4억 3,750만원 |
고양시 덕양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 82위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신원당(동문1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신원당(동문1)의 최근 매매 실거래가는 3억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신원당(동문1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 34점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 1,905만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신원당(동문1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
63㎡(19평) 3억 4,500만원, 84㎡(25평) 4억 3,750만원 입니다. 평단가는 약 1,799만원입니다.
신원당(동문1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신원당(동문1)은 고양시 덕양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 덕양구 193개 단지 중 82위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신원당(동문1)은 몇 년에 준공됐나요?
신원당(동문1)은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.