더포레스트힐
경기도 안양시 동안구 비산동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 2억 9,000만원 2억 5,500만원 ~ 3억 300만원 | 2,415만원 | 5건 |
| 49㎡15평 | 3억 7,000만원 3억 4,000만원 ~ 3억 9,000만원 | 2,472만원 | 14건 |
| 60㎡18평 | 4억 9,900만원 4억 5,000만원 ~ 5억 7,500만원 | 2,753만원 | 26건 |
| 85㎡26평 | 5억 7,000만원 3억 7,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 2,218만원 | 25건 직거래 포함 |
| 115㎡35평 | 6억 5,700만원 5억원 ~ 6억 5,700만원 | 1,889만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,218만원, 지역 중위 3,446만원 대비 36% 낮음
실거래가 대비 기대가격 28% 여유(저렴)
최근 3개월 +2.2% 상승
최근 실거래 77건 (중개 75건 · 직거래 2건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 77건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면 이 아파트의 평단가는 2,218만원으로, 지역 중위 평단가 3,446만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 9,707만원 대비 실제 거래가가 2억 2,707만원 낮아 강한 저평가로 계산됩니다. 다만 대표 거래가 중개거래로 확인되어 시장에서 정상적으로 형성된 가격으로 볼 수 있으며, 최근 3개월 시세가 +2.2% 오르고 거래도 77건으로 활발한 점은 수치상 긍정적입니다. 하지만 이는 주어진 가격과 추정 모델만으로 계산한 참고용 수치일 뿐, 실제 매수 시에는 추가적인 검증이 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 77건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.25 | 84.96㎡26평 | 12층 | 5억 7,000만원 |
| 26.08.14 | 49.48㎡15평 | 15층 | 3억 7,000만원 |
| 26.08.14 | 49.48㎡15평 | 19층 | 3억 7,000만원 |
| 26.08.14 | 39.69㎡12평 | 15층 | 2억 9,000만원 |
| 26.08.13 | 114.96㎡35평 | 24층 | 6억 5,700만원 |
| 26.08.12 | 59.93㎡18평 | 19층 | 4억 9,900만원 |
| 26.08.12 | 39.69㎡12평 | 2층 | 2억 5,500만원 |
| 26.08.11 | 114.96㎡35평직거래 | 3층 | 5억원 |
| 26.08.11 | 49.48㎡15평 | 15층 | 3억 5,800만원 |
| 26.08.11 | 59.93㎡18평 | 3층 | 5억 6,000만원 |
| 26.08.10 | 49.48㎡15평 | 8층 | 3억 5,500만원 |
| 26.07.29 | 84.96㎡26평 | 5층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.28 | 114.96㎡35평 | 17층 | 6억 4,500만원 |
| 26.07.25 | 84.75㎡26평 | 19층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.24 | 59.94㎡18평 | 20층 | 5억 900만원 |
| 26.07.23 | 59.93㎡18평 | 3층 | 5억 3,700만원 |
| 26.07.23 | 84.96㎡26평 | 10층 | 5억 7,000만원 |
| 26.07.22 | 84.75㎡26평 | 4층 | 5억 9,500만원 |
| 26.07.21 | 114.96㎡35평 | 14층 | 6억 5,000만원 |
| 26.07.14 | 59.94㎡18평 | 15층 | 4억 9,900만원 |
안양시 동안구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 168개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
더포레스트힐 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더포레스트힐의 최근 매매 실거래가는 5억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더포레스트힐은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,707만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 2,707만원 낮습니다.
더포레스트힐 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 2억 9,000만원, 49㎡(15평) 3억 7,000만원, 60㎡(18평) 4억 9,900만원, 85㎡(26평) 5억 7,000만원, 115㎡(35평) 6억 5,700만원 입니다. 평단가는 약 2,218만원입니다.
더포레스트힐 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 77건입니다 (그중 중개거래 75건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더포레스트힐은 안양시 동안구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 안양시 동안구 168개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더포레스트힐은 몇 년에 준공됐나요?
더포레스트힐은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.