느티마을(3단지)(공무원)
경기도 성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 22억원 18억 3,000만원 ~ 22억원 | 12,388만원 | 3건 |
| 67㎡20평 | 20억 8,000만원 19억 7,000만원 ~ 20억 8,000만원 | 10,324만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,388만원, 지역 중위 7,060만원 대비 75% 높음
실거래가 대비 기대가격 106% 초과(비쌈)
최근 3개월 +19.1% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 12,388만원으로 지역 중위 평단가 7,060만원보다 약 1.75배 높고, 연식 보정 기대가격 10억 6,576만원과 비교해도 실제 거래가가 11억 3,424만원 더 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 +19.1%로 단기 급등한 점을 감안하면 현재 가격에 상당한 기대가 반영된 상태로 보입니다. 다만 최근 거래 5건이 모두 중개거래이고 직거래나 토지임대부 단지가 아니어서, 이 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 이는 어디까지나 주어진 수치에 기반한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.29 | 58.71㎡18평 | 16층 | 22억원 |
| 26.06.03 | 66.6㎡20평 | 4층 | 20억 8,000만원 |
| 26.05.30 | 58.71㎡18평 | 19층 | 20억 1,000만원 |
| 26.05.26 | 58.71㎡18평 | 1층 | 18억 3,000만원 |
| 26.05.11 | 67.43㎡20평 | 10층 | 19억 7,000만원 |
성남시 분당구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 116위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시범한양 1991년 준공 | 13억 500만원 | 12,291만원 | 0 |
| 느티마을(4단지)(공무원) 1994년 준공 | 19억 8,000만원 | 11,248만원 | 0 |
| 양지마을(5단지)(한양501-514) 1992년 준공 | 12억 3,000만원 | 11,584만원 | 0 |
| 한솔마을(4단지)(주공) 1994년 준공 | 11억 2,500만원 | 10,541만원 | 0 |
자주 묻는 질문
느티마을(3단지)(공무원) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
느티마을(3단지)(공무원)의 최근 매매 실거래가는 22억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
느티마을(3단지)(공무원)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 10억 6,576만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
느티마을(3단지)(공무원) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 22억원, 67㎡(20평) 20억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 12,388만원입니다.
느티마을(3단지)(공무원) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
느티마을(3단지)(공무원)은 성남시 분당구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성남시 분당구 187개 단지 중 116위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
느티마을(3단지)(공무원)은 몇 년에 준공됐나요?
느티마을(3단지)(공무원)은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.