벽산아파트
경기도 수원시 팔달구 화서동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 64㎡19평 | 2억 4,300만원 2억 4,300만원 ~ 2억 8,000만원 | 1,259만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 3억 1,000만원 2억 9,000만원 ~ 3억 3,500만원 | 1,210만원 | 6건 |
| 115㎡35평 | 3억 4,000만원 3억 2,000만원 ~ 3억 4,000만원 | 978만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,210만원, 지역 중위 2,014만원 대비 40% 낮음
실거래가 대비 기대가격 29% 여유(저렴)
최근 3개월 +1.4% 상승
최근 실거래 11건 (중개 11건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
벽산아파트는 평단가 1,210만원으로 지역 중위 평단가 2,014만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 3,862만원과 비교하면 약 1억 2,862만원 낮은 수준입니다. 최근 거래 11건이 모두 중개거래이고 3개월 추세도 +1.4%로 소폭 상승해, 단순히 직거래나 특수 유형 때문에 가격이 왜곡된 사례로 보기는 어렵습니다. 이런 수치만 놓고 보면 이 단지의 가격이 지역·연식 대비 낮게 형성되어 있다는 신호로 해석될 수 있습니다. 다만 이는 수치 기반 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 84.7㎡26평 | 5층 | 3억 1,000만원 |
| 26.10.15 | 63.78㎡19평 | 5층 | 2억 4,300만원 |
| 26.09.28 | 63.78㎡19평 | 14층 | 2억 4,500만원 |
| 26.09.23 | 114.9㎡35평 | 2층 | 3억 4,000만원 |
| 26.09.05 | 84.7㎡26평 | 11층 | 3억 3,500만원 |
| 26.09.01 | 84.7㎡26평 | 4층 | 3억 500만원 |
| 26.08.03 | 84.7㎡26평 | 10층 | 2억 9,500만원 |
| 26.07.02 | 63.78㎡19평 | 9층 | 2억 8,000만원 |
| 26.05.10 | 84.7㎡26평 | 3층 | 3억 1,000만원 |
| 26.05.06 | 114.9㎡35평 | 10층 | 3억 2,000만원 |
| 26.05.01 | 84.7㎡26평 | 12층 | 2억 9,000만원 |
수원시 팔달구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 90개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산아파트의 최근 매매 실거래가는 3억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 3,862만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 2,862만원 낮습니다.
벽산아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
64㎡(19평) 2억 4,300만원, 85㎡(26평) 3억 1,000만원, 115㎡(35평) 3억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 1,210만원입니다.
벽산아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산아파트은 수원시 팔달구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 팔달구 90개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산아파트은 몇 년에 준공됐나요?
벽산아파트은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.