우만주공2단지
경기도 수원시 팔달구 우만동 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 41㎡12평 | 4억원 | 3,202만원 | 1건 |
| 46㎡14평 | 4억 1,500만원 3억 8,750만원 ~ 4억 3,000만원 | 2,989만원 | 5건 직거래 포함 |
| 50㎡15평 | 5억원 2억 9,400만원 ~ 5억 3,000만원 | 3,310만원 | 11건 직거래 포함 |
| 58㎡18평 | 5억 4,000만원 5억 3,000만원 ~ 5억 6,500만원 | 3,077만원 | 7건 |
| 59㎡18평 | 5억 5,000만원 5억 5,000만원 ~ 5억 5,500만원 | 3,061만원 | 2건 |
| 62㎡19평 | 5억 5,300만원 | 2,972만원 | 1건 |
| 67㎡20평 | 6억 3,000만원 | 3,129만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,989만원, 지역 중위 1,932만원 대비 55% 높음
실거래가 대비 기대가격 82% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.7% 상승
최근 실거래 28건 (중개 26건 · 직거래 2건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 28건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
우만주공2단지의 최근 매매 실거래가는 4억 1,500만원, 평단가는 2,989만원으로, 지역 중위 평단가 1,932만원보다 약 1,057만원 높습니다. 1989년 준공된 연식을 감안한 기대가격이 2억 2,802만원인데 실제 시세가 이보다 1억 8,698만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +4.7%이고 거래건수도 28건(중개거래 26건)으로 적지 않아, 단순 연식 보정만으로 설명하기 어려운 가격 형성 요인이 있을 수 있습니다. 저평가 스코어 0/100은 강한 고평가로 해석되지만, 이는 제시된 수치만으로 계산된 결과이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 28건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 45.9㎡14평 | 11층 | 4억 1,500만원 |
| 26.08.31 | 49.94㎡15평 | 12층 | 5억원 |
| 26.08.29 | 45.9㎡14평 | 10층 | 4억 3,000만원 |
| 26.08.20 | 58.01㎡18평 | 15층 | 5억 4,000만원 |
| 26.08.07 | 59.39㎡18평 | 4층 | 5억 5,000만원 |
| 26.08.03 | 49.94㎡15평 | 5층 | 4억 6,300만원 |
| 26.07.28 | 66.56㎡20평 | 5층 | 6억 3,000만원 |
| 26.07.28 | 49.94㎡15평 | 12층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.02 | 49.94㎡15평 | 2층 | 4억 6,500만원 |
| 26.06.20 | 45.77㎡14평직거래 | 4층 | 4억원 |
| 26.06.04 | 45.77㎡14평 | 8층 | 3억 8,750만원 |
| 26.06.01 | 58.01㎡18평 | 3층 | 5억 4,000만원 |
| 26.05.29 | 49.94㎡15평 | 15층 | 4억 6,500만원 |
| 26.05.27 | 58.01㎡18평 | 4층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.27 | 61.52㎡19평 | 2층 | 5억 5,300만원 |
| 26.05.21 | 58.01㎡18평 | 15층 | 5억 6,000만원 |
| 26.05.07 | 58.01㎡18평 | 12층 | 5억 6,500만원 |
| 26.05.01 | 49.94㎡15평 | 12층 | 4억 6,500만원 |
| 26.04.29 | 59.39㎡18평 | 13층 | 5억 5,500만원 |
| 26.04.25 | 49.94㎡15평직거래 | 2층 | 2억 9,400만원 |
수원시 팔달구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 94개 단지 중 85위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우만주공2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우만주공2단지의 최근 매매 실거래가는 4억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우만주공2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,802만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우만주공2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
41㎡(12평) 4억원, 46㎡(14평) 4억 1,500만원, 50㎡(15평) 5억원, 58㎡(18평) 5억 4,000만원, 59㎡(18평) 5억 5,000만원, 62㎡(19평) 5억 5,300만원, 67㎡(20평) 6억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 2,989만원입니다.
우만주공2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 28건입니다 (그중 중개거래 26건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우만주공2단지은 수원시 팔달구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 팔달구 94개 단지 중 85위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우만주공2단지은 몇 년에 준공됐나요?
우만주공2단지은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.