동신2단지
경기도 수원시 장안구 정자동 · 1988년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 43㎡13평 | 2억 4,000만원 2억 1,750만원 ~ 2억 4,000만원 | 1,844만원 | 13건 직거래 포함 |
| 48㎡15평 | 2억 4,000만원 2억 2,000만원 ~ 2억 5,700만원 | 1,645만원 | 5건 |
| 60㎡18평 | 3억 5,500만원 2억 6,000만원 ~ 3억 5,500만원 | 1,967만원 | 6건 |
| 63㎡19평 | 3억 2,800만원 3억 2,800만원 ~ 3억 4,400만원 | 1,713만원 | 2건 |
| 69㎡21평 | 3억 7,500만원 3억 1,000만원 ~ 4억원 | 1,793만원 | 7건 |
| 85㎡26평 | 4억 3,000만원 4억 2,000만원 ~ 4억 4,750만원 | 1,673만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,645만원, 지역 중위 1,825만원 대비 10% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.5% 상승
최근 실거래 37건 (중개 36건 · 직거래 1건)
1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 37건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
동신2단지의 평단가는 1,645만원으로, 지역 중위 평단가 1,825만원보다 낮습니다. 다만 준공연도가 1988년인 점을 반영한 연식 보정 기대가격은 2억 2,632만원인데, 실제 최근 매매 실거래가는 2억 4,000만원으로 기대가격보다 1,368만원 높습니다. 즉 지역 평균과 비교하면 싸 보이지만, 단지의 연식까지 감안하면 오히려 비싼 편이며, 저평가 스코어도 38/100으로 고평가 쪽에 가깝습니다. 최근 3개월 시세가 3.5% 올랐고 거래도 37건(중개거래 36건)으로 활발했지만, 이는 가격 상승 요인이라기보다 현재 가격 수준이 이미 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 37건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.24 | 48.23㎡15평 | 2층 | 2억 4,000만원 |
| 26.08.21 | 43.02㎡13평 | 12층 | 2억 4,000만원 |
| 26.08.12 | 84.98㎡26평 | 9층 | 4억 3,000만원 |
| 26.08.11 | 59.66㎡18평 | 13층 | 3억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 69.14㎡21평 | 8층 | 3억 7,500만원 |
| 26.07.20 | 43.02㎡13평 | 1층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.20 | 48.23㎡15평 | 13층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.17 | 43.02㎡13평 | 3층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.14 | 43.02㎡13평 | 6층 | 2억 2,500만원 |
| 26.07.13 | 69.14㎡21평 | 12층 | 4억원 |
| 26.07.04 | 43.02㎡13평 | 5층 | 2억 1,750만원 |
| 26.07.02 | 63.29㎡19평 | 10층 | 3억 2,800만원 |
| 26.06.27 | 63.29㎡19평 | 11층 | 3억 4,400만원 |
| 26.06.26 | 43.02㎡13평 | 12층 | 2억 3,500만원 |
| 26.06.25 | 43.02㎡13평 | 6층 | 2억 2,700만원 |
| 26.06.20 | 48.23㎡15평 | 13층 | 2억 5,000만원 |
| 26.06.20 | 48.23㎡15평 | 15층 | 2억 5,700만원 |
| 26.05.30 | 59.66㎡18평 | 13층 | 2억 8,500만원 |
| 26.05.28 | 43.02㎡13평 | 7층 | 2억 1,800만원 |
| 26.05.28 | 84.98㎡26평 | 2층 | 4억 4,000만원 |
수원시 장안구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 120개 단지 중 64위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동신2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동신2단지의 최근 매매 실거래가는 2억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동신2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 38점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,632만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동신2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
43㎡(13평) 2억 4,000만원, 48㎡(15평) 2억 4,000만원, 60㎡(18평) 3억 5,500만원, 63㎡(19평) 3억 2,800만원, 69㎡(21평) 3억 7,500만원, 85㎡(26평) 4억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,645만원입니다.
동신2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 37건입니다 (그중 중개거래 36건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동신2단지은 수원시 장안구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 장안구 120개 단지 중 64위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동신2단지은 몇 년에 준공됐나요?
동신2단지은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.