남서울그린맨션
경기도 수원시 장안구 정자동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 92㎡28평 | 3억 5,000만원 | 1,264만원 | 1건 |
| 105㎡32평 | 3억 6,000만원 3억 6,000만원 ~ 3억 9,000만원 | 1,133만원 | 3건 |
| 126㎡38평 | 4억 3,000만원 | 1,127만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,133만원, 지역 중위 1,829만원 대비 38% 낮음
실거래가 대비 기대가격 27% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.3% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
남서울그린맨션은 평단가가 1,133만원으로 지역 중위 평단가 1,829만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 9,398만원과 비교하면 약 1억 3,398만원 저렴한 수준입니다. 최근 3개월 시세가 -3.3% 하락했고 거래 5건이 모두 중개거래라는 점에서, 이 가격은 직거래나 특수관계 거래로 왜곡된 것이 아니라 시장에서 형성된 실제 거래로 보입니다. 다만 1990년 준공된 노후 단지라는 점에서 연식 보정이 충분히 반영되지 않았을 가능성이 있어, 저평가 스코어 100점을 그대로 받아들이기보다는 보수적으로 해석할 필요가 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 105.04㎡32평 | 14층 | 3억 6,000만원 |
| 26.09.28 | 126.13㎡38평 | 7층 | 4억 3,000만원 |
| 26.07.29 | 105.04㎡32평 | 5층 | 3억 9,000만원 |
| 26.05.30 | 91.55㎡28평 | 8층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.09 | 105.04㎡32평 | 14층 | 3억 6,200만원 |
수원시 장안구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 122개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
남서울그린맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남서울그린맨션의 최근 매매 실거래가는 3억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남서울그린맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 9,398만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 3,398만원 낮습니다.
남서울그린맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
92㎡(28평) 3억 5,000만원, 105㎡(32평) 3억 6,000만원, 126㎡(38평) 4억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,133만원입니다.
남서울그린맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남서울그린맨션은 수원시 장안구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 장안구 122개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남서울그린맨션은 몇 년에 준공됐나요?
남서울그린맨션은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.