새샘마을3단지(모아미래도리버시티)
세종특별자치시 세종특별자치시 소담동 · 2016년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 6억 9,000만원 5억 8,000만원 ~ 7억 1,000만원 | 2,684만원 | 7건 |
| 98㎡30평 | 7억 4,000만원 6억 9,000만원 ~ 7억 9,000만원 | 2,496만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,496만원, 지역 중위 2,020만원 대비 24% 높음
실거래가 대비 기대가격 17% 초과(비쌈)
최근 3개월 -4.2% 하락
최근 실거래 14건 (중개 14건)
2016년 준공, 약 10년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,496만원으로 지역 중위 평단가 2,020만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 6억 3,472만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 528만원 더 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 17/100으로 낮아, 현재 가격이 통계적으로 저렴하다기보다는 기대 수준을 웃도는 상태로 해석됩니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -4.2%로 하락 흐름이고 거래건수는 14건 모두 중개거래라서, 가격 조정 국면에서 거래가 이뤄지고 있는 점도 함께 보입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 97.994㎡30평 | 13층 | 7억 2,000만원 |
| 26.08.29 | 97.994㎡30평 | 19층 | 7억 2,700만원 |
| 26.08.29 | 97.994㎡30평 | 7층 | 7억 4,000만원 |
| 26.08.01 | 97.994㎡30평 | 16층 | 7억 7,000만원 |
| 26.07.22 | 84.9989㎡26평 | 21층 | 6억 9,000만원 |
| 26.07.04 | 84.9989㎡26평 | 7층 | 6억 9,000만원 |
| 26.07.01 | 84.9989㎡26평 | 2층 | 5억 8,000만원 |
| 26.06.11 | 97.994㎡30평 | 11층 | 7억 6,000만원 |
| 26.05.23 | 84.9989㎡26평 | 14층 | 7억 1,000만원 |
| 26.04.27 | 84.9989㎡26평 | 12층 | 6억 8,000만원 |
| 26.04.21 | 84.9989㎡26평 | 16층 | 6억 9,500만원 |
| 26.04.18 | 97.994㎡30평 | 4층 | 6억 9,000만원 |
| 26.04.06 | 97.994㎡30평 | 26층 | 7억 9,000만원 |
| 26.04.06 | 84.9989㎡26평 | 9층 | 6억 9,000만원 |
세종특별자치시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 200개 단지 중 158위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 새샘마을2단지(한양수자인) 2016년 준공 | 4억 4,500만원 | 2,453만원 | 21 |
| 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 2017년 준공 | 5억 7,200만원 | 2,491만원 | 17 |
| 새뜸마을7단지(투머로우시티) 2017년 준공 | 5억원 | 2,528만원 | 14 |
| 새뜸마을4단지(캐슬파밀리에) 2017년 준공 | 6억 5,000만원 | 2,529만원 | 14 |
자주 묻는 질문
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)의 최근 매매 실거래가는 7억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 17점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 3,472만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 6억 9,000만원, 98㎡(30평) 7억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 2,496만원입니다.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)은 세종특별자치시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 세종특별자치시 200개 단지 중 158위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)은 몇 년에 준공됐나요?
새샘마을3단지(모아미래도리버시티)은 2016년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.