강변그린빌(6-1)
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 3억 5,000만원 3억 5,000만원 ~ 3억 5,800만원 | 1,959만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 4억 8,300만원 4억 6,000만원 ~ 4억 8,300만원 | 1,889만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,889만원, 지역 중위 794만원 대비 138% 높음
실거래가 대비 기대가격 164% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.7% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 평단가는 1,889만원으로, 지역 중위 평단가 794만원보다 크게 높습니다. 준공연도(2002년)를 고려한 연식 보정 기대가격이 1억 8,275만원인데, 실제 거래가(4억 8,300만원)는 이보다 약 3억원 이상 비싸게 형성되어 있어 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 최근 3개월 시세가 1.7% 하락했음에도 거래가 유지되는 점은 가격이 시장 흐름과 다소 동떨어져 있을 가능성을 보여줍니다. 다만 대표 거래가 중개거래로 확인되어 실제 시장 거래라는 점은 인정되지만, 이 수치만으로는 저평가 요인을 찾기 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.04 | 84.54㎡26평 | 8층 | 4억 8,300만원 |
| 26.06.02 | 59.06㎡18평 | 4층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.06 | 84.54㎡26평 | 9층 | 4억 6,000만원 |
| 26.04.28 | 59.06㎡18평 | 6층 | 3억 5,800만원 |
울주군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 133개 단지 중 95위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 강변그린빌(7-1) 2002년 준공 | 3억 5,700만원 | 1,972만원 | 0 |
| 풍경채 2007년 준공 | 3억 6,500만원 | 1,889만원 | 0 |
| 동문굿모닝힐 2007년 준공 | 4억 7,000만원 | 1,905만원 | 0 |
| 구영지구푸르지오1단지 2006년 준공 | 4억 4,500만원 | 1,731만원 | 0 |
자주 묻는 질문
강변그린빌(6-1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
강변그린빌(6-1)의 최근 매매 실거래가는 4억 8,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
강변그린빌(6-1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,275만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
강변그린빌(6-1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 3억 5,000만원, 85㎡(26평) 4억 8,300만원 입니다. 평단가는 약 1,889만원입니다.
강변그린빌(6-1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
강변그린빌(6-1)은 울주군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 울주군 133개 단지 중 95위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
강변그린빌(6-1)은 몇 년에 준공됐나요?
강변그린빌(6-1)은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.