신천매곡유보라
울산광역시 북구 신천동 · 2025년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 5억원 4억 8,500만원 ~ 5억원 | 1,957만원 | 34건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 9,300만원 4억 8,800만원 ~ 4억 9,800만원 | 1,917만원 | 11건 직거래 포함 |
| 118㎡36평 | 6억 6,900만원 6억 4,800만원 ~ 6억 6,900만원 | 1,879만원 | 104건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,879만원, 지역 중위 1,049만원 대비 79% 높음
실거래가 대비 기대가격 56% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 149건 (중개 0건 · 직거래 149건)
2025년 준공, 약 1년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고 최근 3개월 중개거래가 0건이므로, 이 6억 6,900만원은 일반 시장에서 형성된 가격이 아닐 가능성을 먼저 고려해야 합니다. 그럼에도 이 수치를 기준으로 보면 평단가가 지역 중위 평단가의 약 1.8배이고, 연식 보정 기대가격보다 2억 3,956만원 높아 고평가 신호로 나타납니다. 다만 거래 표본 자체가 시장가를 반영하지 않을 수 있어 이 결과를 그대로 받아들이기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 149건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 1층 | 6억 4,800만원 |
| 26.07.28 | 84.9665㎡26평직거래 | 2층 | 4억 9,300만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 2층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 2층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 84.9665㎡26평직거래 | 3층 | 4억 9,300만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 3층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 3층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 84.9665㎡26평직거래 | 4층 | 4억 9,300만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 4층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 4층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 84.9665㎡26평직거래 | 5층 | 4억 9,300만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 5층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 5층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.28 | 84.9665㎡26평직거래 | 6층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 6층 | 6억 6,200만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 6층 | 6억 6,200만원 |
| 26.07.28 | 84.9665㎡26평직거래 | 7층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 7층 | 6억 6,200만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 7층 | 6억 6,200만원 |
| 26.07.28 | 117.6809㎡36평직거래 | 8층 | 6억 6,200만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 117개 단지 중 55위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한신더휴에듀포레1단지 2023년 준공 | 4억 9,500만원 | 1,936만원 | 0 |
| 매곡에듀파크에일린의뜰 2021년 준공 | 4억 9,000만원 | 1,906만원 | 0 |
| 한신더휴에듀포레3단지 2023년 준공 | 5억 1,700만원 | 2,013만원 | 0 |
| 한신더휴에듀포레2단지 2023년 준공 | 5억 2,500만원 | 2,045만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신천매곡유보라 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신천매곡유보라의 최근 매매 실거래가는 6억 6,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신천매곡유보라은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 2,944만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신천매곡유보라 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 5억원, 85㎡(26평) 4억 9,300만원, 118㎡(36평) 6억 6,900만원 입니다. 평단가는 약 1,879만원입니다.
신천매곡유보라 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 149건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
신천매곡유보라은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 117개 단지 중 55위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신천매곡유보라은 몇 년에 준공됐나요?
신천매곡유보라은 2025년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.