문수로드림파크
울산광역시 남구 신정동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 42㎡13평 | 1억 9,900만원 | 1,552만원 | 1건 |
| 52㎡16평 | 2억 4,600만원 2억 3,750만원 ~ 2억 5,500만원 | 1,573만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,573만원, 지역 중위 1,274만원 대비 23% 높음
실거래가 대비 기대가격 7% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.1% 하락
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
문수로드림파크의 평단가는 1,573만원으로 지역 중위 평단가 1,274만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 2억 2,911만원 대비 실제 거래가가 1,689만원 비싸게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -2.1%로 하락 중이고 거래건수도 7건(중개거래 6건)에 그쳐, 가격이 조정 국면에 있는 것으로 보입니다. 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래이므로 시장가를 반영한 것으로 볼 수 있으나, 거래량이 적어 단기 가격 변동성이 클 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.04 | 51.6947㎡16평 | 22층 | 2억 4,600만원 |
| 26.09.30 | 51.6947㎡16평 | 16층 | 2억 4,600만원 |
| 26.09.05 | 52.1576㎡16평 | 3층 | 2억 3,750만원 |
| 26.08.07 | 51.6947㎡16평 | 21층 | 2억 4,550만원 |
| 26.06.16 | 42.3899㎡13평 | 10층 | 1억 9,900만원 |
| 26.06.15 | 51.6947㎡16평 | 21층 | 2억 5,000만원 |
| 26.05.04 | 52.1576㎡16평직거래 | 18층 | 2억 5,500만원 |
남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 281개 단지 중 150위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 선암동아크리티공동주택 2018년 준공 | 2억 7,800만원 | 1,583만원 | 16 |
| 창조메리트 2019년 준공 | 3억 7,600만원 | 1,465만원 | 33 |
| 문수로로얄팰리스 2017년 준공 | 3억 9,100만원 | 1,521만원 | 25 |
| 신정동풀비체 2019년 준공 | 3억 7,450만원 | 1,457만원 | 34 |
자주 묻는 질문
문수로드림파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
문수로드림파크의 최근 매매 실거래가는 2억 4,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
문수로드림파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 35점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,911만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
문수로드림파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
42㎡(13평) 1억 9,900만원, 52㎡(16평) 2억 4,600만원 입니다. 평단가는 약 1,573만원입니다.
문수로드림파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
문수로드림파크은 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남구 281개 단지 중 150위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
문수로드림파크은 몇 년에 준공됐나요?
문수로드림파크은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.