선비마을4단지
대전광역시 대덕구 송촌동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,000만원 2억원 ~ 2억 4,800만원 | 1,276만원 | 6건 직거래 포함 |
| 74㎡22평 | 3억 1,500만원 2억 6,400만원 ~ 3억 1,500만원 | 1,416만원 | 10건 |
| 85㎡26평 | 3억 3,000만원 2억 9,300만원 ~ 3억 3,000만원 | 1,286만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,416만원, 지역 중위 757만원 대비 87% 높음
실거래가 대비 기대가격 108% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 23건 (중개 22건 · 직거래 1건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 23건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
선비마을4단지의 평단가는 1,416만원으로, 지역 중위 평단가 757만원의 약 1.9배 수준입니다. 연식 보정 기대가격 1억 5,160만원과 비교하면 실제 거래가는 1억 6,340만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 추세가 -0.3%로 보합에 가깝고 거래건수도 23건(중개 22건)으로 적지 않아, 단기 급등보다는 기대가격 산정 기준과의 괴리로 해석하는 편이 무리가 없습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 23건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.01 | 73.56㎡22평 | 15층 | 3억 1,500만원 |
| 26.09.21 | 59.94㎡18평직거래 | 3층 | 2억원 |
| 26.09.14 | 73.56㎡22평 | 5층 | 2억 7,300만원 |
| 26.09.11 | 84.84㎡26평 | 16층 | 3억 3,000만원 |
| 26.09.07 | 73.56㎡22평 | 17층 | 2억 8,500만원 |
| 26.09.07 | 59.61㎡18평 | 9층 | 2억 3,000만원 |
| 26.09.04 | 59.61㎡18평 | 14층 | 2억 4,800만원 |
| 26.09.01 | 73.56㎡22평 | 4층 | 2억 6,400만원 |
| 26.08.31 | 84.84㎡26평 | 3층 | 2억 9,300만원 |
| 26.07.31 | 84.91㎡26평 | 3층 | 2억 9,500만원 |
| 26.07.29 | 73.56㎡22평 | 5층 | 2억 7,400만원 |
| 26.07.28 | 59.61㎡18평 | 12층 | 2억 2,700만원 |
| 26.06.29 | 84.91㎡26평 | 4층 | 3억 150만원 |
| 26.06.20 | 73.56㎡22평 | 14층 | 3억원 |
| 26.06.17 | 84.91㎡26평 | 16층 | 3억 2,400만원 |
| 26.06.14 | 84.84㎡26평 | 10층 | 3억 2,500만원 |
| 26.06.13 | 73.56㎡22평 | 16층 | 2억 7,800만원 |
| 26.06.12 | 73.56㎡22평 | 8층 | 2억 8,800만원 |
| 26.06.07 | 59.61㎡18평 | 13층 | 2억 2,400만원 |
| 26.05.23 | 84.91㎡26평 | 3층 | 3억원 |
대덕구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 88개 단지 중 84위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 선비마을3단지 1999년 준공 | 2억 5,500만원 | 1,406만원 | 0 |
| 선비마을5단지 1999년 준공 | 3억 500만원 | 1,333만원 | 0 |
| 선비마을아파트2단지 1999년 준공 | 2억 2,800만원 | 1,261만원 | 0 |
| 선비마을1 1999년 준공 | 2억 300만원 | 1,121만원 | 0 |
자주 묻는 질문
선비마을4단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선비마을4단지의 최근 매매 실거래가는 3억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선비마을4단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,160만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
선비마을4단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,000만원, 74㎡(22평) 3억 1,500만원, 85㎡(26평) 3억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,416만원입니다.
선비마을4단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 23건입니다 (그중 중개거래 22건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선비마을4단지은 대덕구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 대덕구 88개 단지 중 84위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선비마을4단지은 몇 년에 준공됐나요?
선비마을4단지은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.