경남2차
대전광역시 서구 도마동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 76㎡23평 | 1억 4,300만원 1억 4,300만원 ~ 1억 7,100만원 | 623만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억원 1억 6,000만원 ~ 2억 2,000만원 | 782만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 782만원, 지역 중위 1,114만원 대비 30% 낮음
실거래가 대비 기대가격 17% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.1% 하락
최근 실거래 7건 (중개 5건 · 직거래 2건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
경남2차는 평단가가 782만원으로, 지역 중위 평단가 1,114만원보다 낮고 연식 보정 기대가격 2억 4,207만원과 비교해도 약 4,207만원 낮게 거래되고 있습니다. 최근 3개월 시세 추세가 -0.1%로 거의 보합이고 거래건수도 7건(중개거래 5건)이라, 가격이 낮게 형성된 상태에서 일부 거래가 이뤄지고 있는 것으로 보입니다. 다만 1986년 준공된 노후 단지라 연식 보정을 어떻게 적용하느냐에 따라 갭 해석이 달라질 수 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 84.51㎡26평 | 1층 | 2억원 |
| 26.06.29 | 84.75㎡26평 | 2층 | 1억 6,500만원 |
| 26.05.27 | 75.9㎡23평직거래 | 9층 | 1억 7,100만원 |
| 26.05.18 | 75.9㎡23평 | 10층 | 1억 4,300만원 |
| 26.04.17 | 84.51㎡26평직거래 | 10층 | 2억 2,000만원 |
| 26.04.14 | 84.51㎡26평 | 1층 | 1억 6,000만원 |
| 26.04.06 | 84.51㎡26평 | 8층 | 1억 8,300만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 27위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
경남2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
경남2차의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
경남2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 85점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 4,207만원으로, 현재 실거래가가 약 4,207만원 낮습니다.
경남2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
76㎡(23평) 1억 4,300만원, 85㎡(26평) 2억원 입니다. 평단가는 약 782만원입니다.
경남2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
경남2차은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 206개 단지 중 27위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
경남2차은 몇 년에 준공됐나요?
경남2차은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.