동산아파트2
대전광역시 서구 갈마동 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 64㎡19평 | 2억원 | 1,030만원 | 1건 |
| 79㎡24평 | 2억 8,000만원 | 1,174만원 | 1건 |
| 84㎡25평 | 2억 9,000만원 2억 7,900만원 ~ 2억 9,000만원 | 1,140만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 3억 500만원 | 1,190만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,030만원, 지역 중위 1,103만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 -10.4% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
동산아파트2는 평단가 1,030만원으로 지역 중위 평단가 1,103만원보다 낮아 보이지만, 연식 보정 기대가격 1억 8,199만원과 비교하면 실제 거래가는 1,801만원 더 높은 수준입니다. 즉 단순히 평단가가 낮다는 이유만으로 저평가라고 보기는 어렵고, 보정 기준으로는 오히려 고평가 쪽에 가깝습니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -10.4% 하락했고 거래도 5건 모두 중개거래로 확인되어, 현재 가격이 하락 흐름 속에서 형성된 수준임을 감안할 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 64.17㎡19평 | 3층 | 2억원 |
| 26.07.03 | 84.72㎡26평 | 2층 | 3억 500만원 |
| 26.07.01 | 84.11㎡25평 | 6층 | 2억 9,000만원 |
| 26.06.24 | 84.11㎡25평 | 7층 | 2억 7,900만원 |
| 26.05.04 | 78.82㎡24평 | 9층 | 2억 8,000만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 115위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 은아1단지 1989년 준공 | 2억 5,000만원 | 977만원 | 42 |
| 동산아파트1 1988년 준공 | 2억 8,000만원 | 1,100만원 | 15 |
| 경남4차 1990년 준공 | 2억 1,000만원 | 957만원 | 46 |
| 한국도로공사조합아파트 1990년 준공 | 2억 4,000만원 | 934만원 | 51 |
자주 묻는 질문
동산아파트2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동산아파트2의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동산아파트2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 30점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,199만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동산아파트2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
64㎡(19평) 2억원, 79㎡(24평) 2억 8,000만원, 84㎡(25평) 2억 9,000만원, 85㎡(26평) 3억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,030만원입니다.
동산아파트2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동산아파트2은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 206개 단지 중 115위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동산아파트2은 몇 년에 준공됐나요?
동산아파트2은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.