은아3단지
대전광역시 서구 가수원동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 5,700만원 | 861만원 | 1건 |
| 82㎡25평 | 2억원 2억원 ~ 2억 5,000만원 | 804만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억 3,500만원 2억 3,000만원 ~ 2억 3,500만원 | 916만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 804만원, 지역 중위 1,114만원 대비 28% 낮음
실거래가 대비 기대가격 15% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.6% 하락
최근 실거래 6건 (중개 5건 · 직거래 1건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
은아3단지의 평단가는 804만원으로, 지역 중위 평단가 1,114만원보다 낮습니다. 준공연도와 연식을 감안해 보정한 기대가격이 2억 3,562만원인데 실제 최근 매매 실거래가가 2억원이라 약 3,562만원의 갭이 발생했고, 이에 따라 저평가 스코어는 80/100으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -4.6%로 하락 중이고 거래건수도 6건에 그쳐, 이 갭이 단기 하락세를 반영한 것일 가능성도 함께 고려해야 합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.26 | 82.26㎡25평 | 4층 | 2억원 |
| 26.06.24 | 84.78㎡26평 | 18층 | 2억 3,500만원 |
| 26.05.04 | 60.28㎡18평 | 3층 | 1억 5,700만원 |
| 26.05.02 | 82.26㎡25평 | 6층 | 2억 5,000만원 |
| 26.04.27 | 84.78㎡26평직거래 | 14층 | 2억 3,000만원 |
| 26.04.19 | 82.26㎡25평 | 5층 | 2억 1,000만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 38위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
은아3단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
은아3단지의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
은아3단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 80점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,562만원으로, 현재 실거래가가 약 3,562만원 낮습니다.
은아3단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 5,700만원, 82㎡(25평) 2억원, 85㎡(26평) 2억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 804만원입니다.
은아3단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
은아3단지은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 206개 단지 중 38위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
은아3단지은 몇 년에 준공됐나요?
은아3단지은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.