삼부3
대전광역시 중구 태평동 · 1985년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 2,500만원 2억 1,700만원 ~ 2억 2,500만원 | 877만원 | 2건 |
| 112㎡34평 | 2억 3,000만원 2억 3,000만원 ~ 2억 8,300만원 | 681만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 877만원, 지역 중위 960만원 대비 9% 낮음
실거래가 대비 기대가격 7% 초과(비쌈)
최근 3개월 +25.2% 상승
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1985년 준공, 약 41년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
삼부3은 평단가 877만원으로 지역 중위 평단가 960만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1985년의 연식을 감안한 보정 기대가격이 2억 946만원인데 실제 실거래가는 2억 2,500만원으로 오히려 기대가격보다 1,554만원 높습니다. 즉 단순히 평단가만 보면 싸 보여도, 연식 보정을 반영하면 시세보다 비싼 고평가 상태로 볼 수 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세가 25.2%나 급등했고 거래건수도 4건에 불과해, 소수 거래가 가격을 끌어올렸을 가능성도 배제하기 어렵습니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 111.57㎡34평직거래 | 7층 | 2억 8,300만원 |
| 26.07.24 | 84.855㎡26평 | 6층 | 2억 2,500만원 |
| 26.07.05 | 84.855㎡26평 | 12층 | 2억 1,700만원 |
| 26.04.01 | 111.57㎡34평 | 1층 | 2억 3,000만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 109개 단지 중 53위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
삼부3 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
삼부3의 최근 매매 실거래가는 2억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
삼부3은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 35점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 946만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
삼부3 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 2,500만원, 112㎡(34평) 2억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 877만원입니다.
삼부3 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
삼부3은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 109개 단지 중 53위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
삼부3은 몇 년에 준공됐나요?
삼부3은 1985년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.