삼부1
대전광역시 중구 태평동 · 1978년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 58㎡18평 | 1억원 1억원 ~ 1억 3,500만원 | 574만원 | 7건 직거래 포함 |
| 70㎡21평 | 1억 5,700만원 1억 2,000만원 ~ 1억 6,000만원 | 743만원 | 4건 직거래 포함 |
| 71㎡21평 | 1억 4,000만원 | 656만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 574만원, 지역 중위 960만원 대비 40% 낮음
실거래가 대비 기대가격 30% 여유(저렴)
최근 3개월 -8.1% 하락
최근 실거래 12건 (중개 10건 · 직거래 2건)
1978년 준공, 약 48년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
삼부1은 평단가가 574만원으로, 지역 중위 평단가 960만원의 약 60% 수준에 불과합니다. 준공연도가 1978년이라는 점을 감안해 연식 보정을 하더라도 기대가격이 1억 4,220만원으로 산출되어, 실제 거래가인 1억원과 약 4,220만원의 차이가 납니다. 최근 3개월 시세 추세가 -8.1%로 하락 중이고 거래건수도 12건(중개거래 10건)으로 일정 수준 유지되고 있어, 단순히 거래가 없어서 가격이 낮게 잡힌 것은 아닌 것으로 보입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 57.61㎡17평 | 8층 | 1억원 |
| 26.08.25 | 69.85㎡21평 | 7층 | 1억 5,700만원 |
| 26.08.09 | 57.61㎡17평 | 13층 | 1억 1,000만원 |
| 26.07.20 | 57.79㎡17평직거래 | 1층 | 1억 1,000만원 |
| 26.07.13 | 57.798㎡17평 | 1층 | 1억 1,000만원 |
| 26.06.05 | 57.61㎡17평 | 11층 | 1억 3,000만원 |
| 26.06.02 | 70.34㎡21평 | 14층 | 1억 3,500만원 |
| 26.05.18 | 57.61㎡17평 | 15층 | 1억 3,500만원 |
| 26.05.12 | 70.539㎡21평 | 1층 | 1억 4,000만원 |
| 26.05.04 | 69.85㎡21평 | 15층 | 1억 6,000만원 |
| 26.04.26 | 57.61㎡17평 | 8층 | 1억 3,000만원 |
| 26.04.21 | 69.85㎡21평직거래 | 8층 | 1억 2,000만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 109개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시영아파트1,2,3동 1981년 준공 | 7,500만원 | 601만원 | 100 |
| 한양그린맨션 1985년 준공 | 9,000만원 | 499만원 | 100 |
| 민영1동 1972년 준공 | 1억원 | 451만원 | 100 |
| 은혜 1988년 준공 | 1억 1,000만원 | 653만원 | 90 |
자주 묻는 질문
삼부1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
삼부1의 최근 매매 실거래가는 1억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
삼부1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,220만원으로, 현재 실거래가가 약 4,220만원 낮습니다.
삼부1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
58㎡(18평) 1억원, 70㎡(21평) 1억 5,700만원, 71㎡(21평) 1억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 574만원입니다.
삼부1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
삼부1은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 109개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
삼부1은 몇 년에 준공됐나요?
삼부1은 1978년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.