더포레스트
인천광역시 남동구 서창동 · 2017년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 2,200만원 3억 2,000만원 ~ 3억 5,300만원 | 1,775만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,775만원, 지역 중위 1,179만원 대비 51% 높음
실거래가 대비 기대가격 42% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.7% 상승
최근 실거래 11건 (중개 11건)
2017년 준공, 약 9년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
더포레스트는 최근 매매 실거래가가 3억 2,200만원, 평단가 1,775만원으로, 지역 중위 평단가 1,179만원보다 크게 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격 2억 2,675만원과 비교해도 약 9,525만원 비싸게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.7%로 소폭 상승 중이고 거래건수도 11건 확인되어, 가격이 높게 유지되는 흐름 자체는 실제 거래로 뒷받침되고 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 59.98㎡18평 | 2층 | 3억 2,200만원 |
| 26.08.18 | 59.98㎡18평 | 4층 | 3억 4,000만원 |
| 26.08.12 | 59.98㎡18평 | 18층 | 3억 3,850만원 |
| 26.08.10 | 59.98㎡18평 | 12층 | 3억 4,300만원 |
| 26.07.30 | 59.98㎡18평 | 5층 | 3억 4,500만원 |
| 26.07.07 | 59.93㎡18평 | 20층 | 3억 5,300만원 |
| 26.05.04 | 59.98㎡18평 | 8층 | 3억 4,600만원 |
| 26.04.29 | 59.98㎡18평 | 14층 | 3억 3,800만원 |
| 26.04.24 | 59.98㎡18평 | 9층 | 3억 4,750만원 |
| 26.04.21 | 59.93㎡18평 | 1층 | 3억 2,000만원 |
| 26.04.01 | 59.98㎡18평 | 13층 | 3억 3,800만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 230개 단지 중 190위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청광플러스원아파트 2017년 준공 | 4억 2,900만원 | 1,669만원 | 0 |
| 서창센트라스아파트 2014년 준공 | 4억 1,000만원 | 1,808만원 | 0 |
| 인천간석휴먼시아2단지 2014년 준공 | 4억 4,000만원 | 1,711만원 | 0 |
| 구월프라움아트 2016년 준공 | 9,500만원 | 1,633만원 | 0 |
자주 묻는 질문
더포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더포레스트의 최근 매매 실거래가는 3억 2,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,675만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 2,200만원 입니다. 평단가는 약 1,775만원입니다.
더포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더포레스트은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 230개 단지 중 190위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
더포레스트은 2017년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.