동남
인천광역시 남동구 만수동 · 1984년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 73㎡22평 | 1억 9,500만원 | 886만원 | 1건 |
| 82㎡25평 | 2억 1,700만원 2억원 ~ 2억 1,700만원 | 874만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 886만원, 지역 중위 1,179만원 대비 25% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 여유(저렴)
최근 3개월 -8.5% 하락
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1984년 준공, 약 42년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
동남 아파트는 평단가가 886만원으로, 지역 중위 평단가 1,179만원보다 낮습니다. 준공연도가 1984년인 점을 반영한 연식 보정 기대가격 2억 2,045만원과 비교하면 실제 실거래가는 1억 9,500만원으로 약 2,545만원 낮게 형성되어 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -8.5%이고 거래건수가 3건에 불과해, 이 저평가가 시장에서 안정적으로 확인된 것인지 판단하기에는 데이터가 충분하지 않습니다. 참고로 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 82.08㎡25평직거래 | 5층 | 2억원 |
| 26.06.01 | 72.72㎡22평 | 1층 | 1억 9,500만원 |
| 26.05.21 | 82.08㎡25평 | 2층 | 2억 1,700만원 |
남동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 230개 단지 중 47위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼성 1984년 준공 | 1억 800만원 | 893만원 | 72 |
| 삼보(다,라동) 1984년 준공 | 1억 9,000만원 | 931만원 | 64 |
| 이성 1986년 준공 | 1억 4,500만원 | 902만원 | 70 |
| 광명(606-13) 1985년 준공 | 1억 2,000만원 | 849만원 | 81 |
자주 묻는 질문
동남 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동남의 최근 매매 실거래가는 1억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동남은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 73점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,045만원으로, 현재 실거래가가 약 2,545만원 낮습니다.
동남 평형별 시세는 어떻게 되나요?
73㎡(22평) 1억 9,500만원, 82㎡(25평) 2억 1,700만원 입니다. 평단가는 약 886만원입니다.
동남 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동남은 남동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남동구 230개 단지 중 47위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동남은 몇 년에 준공됐나요?
동남은 1984년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.