동남
인천광역시 연수구 청학동 · 1988년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 1억 2,900만원 | 1,082만원 | 1건 |
| 41㎡12평 | 9,300만원 9,300만원 ~ 1억 2,500만원 | 755만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 755만원, 지역 중위 1,886만원 대비 60% 낮음
실거래가 대비 기대가격 53% 여유(저렴)
최근 3개월 -28% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
동남 아파트는 평단가 755만원으로 지역 중위 평단가 1,886만원의 약 40% 수준에 거래되어, 연식 보정 기대가격 1억 9,742만원과 비교하면 약 1억 442만원 낮은 가격입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -28%로 하락 폭이 크고 거래건수도 3건에 불과해, 이 가격이 시장 전체를 대표하기보다는 최근 급락 국면의 개별 거래일 가능성을 함께 봐야 합니다. 대표 시세가 중개거래인 점은 직거래 왜곡 가능성을 낮추지만, 거래 표본이 적어 저평가 스코어 100점을 곧바로 매수 기회로 해석하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 40.71㎡12평 | 5층 | 9,300만원 |
| 26.06.09 | 39.42㎡12평 | 1층 | 1억 2,900만원 |
| 26.05.20 | 40.71㎡12평 | 1층 | 1억 2,500만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 188개 단지 중 27위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청학국민 1984년 준공 | 1억 2,500만원 | 788만원 | 100 |
| 영남청학 1990년 준공 | 1억 1,300만원 | 660만원 | 100 |
| 태산,대진.정광아파트 1991년 준공 | 1억 9,400만원 | 996만원 | 100 |
| 대우1 1992년 준공 | 3억 8,700만원 | 1,000만원 | 100 |
자주 묻는 질문
동남 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동남의 최근 매매 실거래가는 9,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동남은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 9,742만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 442만원 낮습니다.
동남 평형별 시세는 어떻게 되나요?
39㎡(12평) 1억 2,900만원, 41㎡(12평) 9,300만원 입니다. 평단가는 약 755만원입니다.
동남 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동남은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 188개 단지 중 27위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동남은 몇 년에 준공됐나요?
동남은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.