백산2
인천광역시 연수구 옥련동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 700만원 2억 700만원 ~ 2억 2,500만원 | 1,141만원 | 6건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 4,000만원 2억 4,000만원 ~ 2억 9,000만원 | 936만원 | 3건 |
| 148㎡45평 | 4억원 | 895만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,141만원, 지역 중위 1,893만원 대비 40% 낮음
실거래가 대비 기대가격 33% 여유(저렴)
최근 3개월 +4.3% 상승
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
백산2 단지는 평단가가 1,141만원으로, 지역 중위 평단가 1,893만원과 연식 보정 기대가격 3억 912만원에 크게 못 미쳐 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 이 가격은 중개거래를 기준으로 한 것이고, 최근 3개월 시세가 4.3% 상승했으며 거래도 10건(중개 9건) 있어 단순한 이상치로만 보기는 어렵습니다. 즉 현재 가격이 시장에서 실제로 형성된 수준이면서 지역 평균보다 낮게 거래되고 있다는 뜻이므로, 가격 갭 자체는 저평가로 해석될 여지가 있습니다. 다만 이런 수치는 시장 상황에 따라 달라질 수 있으니 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 59.98㎡18평 | 6층 | 2억 700만원 |
| 26.08.28 | 59.98㎡18평직거래 | 7층 | 2억 2,500만원 |
| 26.07.14 | 59.98㎡18평 | 20층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.04 | 84.8㎡26평 | 7층 | 2억 4,000만원 |
| 26.06.01 | 84.8㎡26평 | 7층 | 2억 6,000만원 |
| 26.05.01 | 59.98㎡18평 | 5층 | 2억 1,000만원 |
| 26.05.01 | 59.98㎡18평 | 10층 | 2억 1,000만원 |
| 26.04.14 | 59.98㎡18평 | 13층 | 2억 1,000만원 |
| 26.04.04 | 147.749㎡45평 | 11층 | 4억원 |
| 26.04.01 | 84.8㎡26평 | 3층 | 2억 9,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
백산2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
백산2의 최근 매매 실거래가는 2억 700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
백산2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 912만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 212만원 낮습니다.
백산2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 700만원, 85㎡(26평) 2억 4,000만원, 148㎡(45평) 4억원 입니다. 평단가는 약 1,141만원입니다.
백산2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
백산2은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
백산2은 몇 년에 준공됐나요?
백산2은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.