경남
인천광역시 연수구 연수동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21평 | 3억 4,500만원 3억 4,500만원 ~ 3억 5,500만원 | 1,623만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 4억원 3억 8,500만원 ~ 4억 2,800만원 | 1,557만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,557만원, 지역 중위 1,893만원 대비 18% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.1% 하락
최근 실거래 8건 (중개 8건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
해당 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 제시된 4억원은 시장에서 실제 체결된 가격으로 볼 수 있습니다. 준공연도(1993년)를 감안한 기대가격이 약 4억 1,341만원인데 실제 거래가는 이보다 1,341만원 낮아 소폭 저렴한 수준입니다. 다만 지역 중위 평단가(1,893만원)와 비교한 평단가(1,557만원) 차이는 노후화된 연식을 반영한 결과로 보이며, 저평가 스코어가 56점으로 '적정' 구간에 머물러 있어 큰 폭의 저평가라고 보기는 어렵습니다. 최근 3개월 시세가 -0.1%로 보합세를 유지하고 거래도 8건으로 활발한 편이지만, 가격이 급등하거나 급락할 요인은 수치상 드러나지 않습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 84.935㎡26평 | 6층 | 4억원 |
| 26.08.11 | 84.935㎡26평 | 10층 | 4억원 |
| 26.07.15 | 84.935㎡26평 | 14층 | 4억 2,800만원 |
| 26.06.24 | 84.935㎡26평 | 3층 | 3억 8,500만원 |
| 26.06.17 | 84.935㎡26평 | 8층 | 4억 1,500만원 |
| 26.06.15 | 70.28㎡21평 | 8층 | 3억 4,500만원 |
| 26.05.12 | 84.935㎡26평 | 9층 | 3억 8,700만원 |
| 26.05.06 | 70.28㎡21평 | 4층 | 3억 5,500만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 75위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 연수타운(금호,동아) 1993년 준공 | 4억 8,500만원 | 1,572만원 | 55 |
| 풍림3 1993년 준공 | 3억 9,000만원 | 1,529만원 | 60 |
| 대림 1993년 준공 | 4억 5,900만원 | 1,492만원 | 65 |
| 현대2차아파트 1995년 준공 | 2억 8,000만원 | 1,543만원 | 58 |
자주 묻는 질문
경남 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
경남의 최근 매매 실거래가는 4억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
경남은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 56점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 1,341만원으로, 현재 실거래가가 약 1,341만원 낮습니다.
경남 평형별 시세는 어떻게 되나요?
70㎡(21평) 3억 4,500만원, 85㎡(26평) 4억원 입니다. 평단가는 약 1,557만원입니다.
경남 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
경남은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 75위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
경남은 몇 년에 준공됐나요?
경남은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.