송도LuxeOceanSKVIEW
인천광역시 연수구 송도동 · 2025년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 8억 7,000만원 7억 5,000만원 ~ 8억 7,000만원 | 3,385만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,385만원, 지역 중위 1,893만원 대비 79% 높음
실거래가 대비 기대가격 55% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
2025년 준공, 약 1년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 3,385만원으로 지역 중위 평단가 1,893만원보다 약 1.8배 높고, 연식 보정 기대가격 5억 5,953만원과 비교해도 실제 거래가가 약 3억 1,047만원 높아 고평가로 계산됩니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 0%로 가격 상승이 없는 상태에서 거래도 3건에 그쳐 높은 가격이 시장에서 폭넓게 지지받고 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 아닐 가능성은 낮지만, 거래건수가 적어 단기 시세로 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.03 | 84.9673㎡26평 | 14층 | 8억 7,000만원 |
| 26.05.05 | 84.9987㎡26평 | 3층 | 7억 7,800만원 |
| 26.04.23 | 84.9577㎡26평직거래 | 3층 | 7억 5,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 111위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트레이크송도3차 2023년 준공 | 8억 5,700만원 | 3,370만원 | 0 |
| 힐스테이트레이크송도4차 2025년 준공 | 11억 8,000만원 | 3,547만원 | 0 |
| 송도아메리칸타운더샵 2025년 준공 | 8억 2,000만원 | 3,194만원 | 0 |
| 송도자이크리스탈오션 2024년 준공 | 10억 6,000만원 | 3,159만원 | 0 |
자주 묻는 질문
송도LuxeOceanSKVIEW 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송도LuxeOceanSKVIEW의 최근 매매 실거래가는 8억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송도LuxeOceanSKVIEW은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 5,953만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
송도LuxeOceanSKVIEW 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 8억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 3,385만원입니다.
송도LuxeOceanSKVIEW 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송도LuxeOceanSKVIEW은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 111위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송도LuxeOceanSKVIEW은 몇 년에 준공됐나요?
송도LuxeOceanSKVIEW은 2025년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.