용산동서우방
대구광역시 달서구 용산동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 4,300만원 2억 4,300만원 ~ 2억 8,000만원 | 946만원 | 3건 |
| 135㎡41평 | 3억 2,500만원 | 796만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 946만원, 지역 중위 973만원 대비 3% 낮음
실거래가 대비 기대가격 8% 초과(비쌈)
최근 3개월 -16.3% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치 기준으로 보면 이 단지는 저평가가 아니라 고평가 쪽으로 판정됩니다. 평단가가 946만원으로 지역 중위 평단가 973만원보다 낮아 보이지만, 연식 보정 기대가격 2억 2,503만원과 비교하면 실제 거래가는 1,797만원 더 비싸 기대가격 대비 갭이 플러스로 나타납니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -16.3%로 하락 중이고 저평가 스코어도 34/100에 그쳐, 현재 가격이 통계적으로 싸다고 보기 어렵습니다. 다만 대표 시세가 중개거래 4건에 기반한 만큼 표본이 적어 해석에 주의가 필요하며, 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 84.95㎡26평 | 2층 | 2억 4,300만원 |
| 26.08.18 | 134.95㎡41평 | 2층 | 3억 2,500만원 |
| 26.06.30 | 84.95㎡26평 | 6층 | 2억 5,500만원 |
| 26.05.04 | 84.95㎡26평 | 15층 | 2억 8,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 126위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
용산동서우방 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
용산동서우방의 최근 매매 실거래가는 2억 4,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
용산동서우방은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 34점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,503만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
용산동서우방 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 4,300만원, 135㎡(41평) 3억 2,500만원 입니다. 평단가는 약 946만원입니다.
용산동서우방 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
용산동서우방은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 126위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
용산동서우방은 몇 년에 준공됐나요?
용산동서우방은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.