보성은하
대구광역시 달서구 상인동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 8,300만원 1억 7,000만원 ~ 2억 100만원 | 1,010만원 | 8건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 5,000만원 2억 4,000만원 ~ 3억 2,500만원 | 973만원 | 9건 직거래 포함 |
| 135㎡41평 | 4억 1,000만원 3억 2,000만원 ~ 4억 1,000만원 | 1,005만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 973만원, 지역 중위 973만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 18% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1% 하락
최근 실거래 19건 (중개 15건 · 직거래 4건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
보성은하의 최근 매매 실거래가 2억 5,000만원은 평단가 973만원으로 지역 중위 평단가와 같지만, 연식 보정 기대가격 2억 1,256만원보다 3,744만원 비싼 수준입니다. 이에 따라 저평가 스코어는 15/100으로 강한 고평가로 산출되었고, 최근 3개월 시세 추세도 -1%로 약세를 보이고 있습니다. 다만 최근 거래 19건 중 15건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래 기준이므로, 이 가격은 시장에서 형성된 통상적인 거래가로 볼 수 있습니다. 이는 수치상 고평가 신호이나, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 84.96㎡26평 | 5층 | 2억 5,000만원 |
| 26.10.02 | 59.88㎡18평 | 11층 | 1억 8,300만원 |
| 26.09.22 | 59.88㎡18평 | 14층 | 2억 100만원 |
| 26.09.14 | 59.88㎡18평 | 14층 | 1억 7,100만원 |
| 26.09.02 | 84.96㎡26평직거래 | 15층 | 3억 1,000만원 |
| 26.08.24 | 134.92㎡41평 | 13층 | 4억 1,000만원 |
| 26.08.08 | 84.96㎡26평 | 7층 | 2억 6,500만원 |
| 26.07.27 | 84.96㎡26평직거래 | 17층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.11 | 84.96㎡26평 | 21층 | 2억 6,000만원 |
| 26.07.11 | 59.88㎡18평 | 15층 | 1억 8,800만원 |
| 26.06.27 | 59.88㎡18평 | 22층 | 2억원 |
| 26.06.25 | 84.96㎡26평 | 21층 | 2억 7,500만원 |
| 26.06.20 | 59.88㎡18평 | 1층 | 1억 7,000만원 |
| 26.06.20 | 84.96㎡26평 | 19층 | 3억 2,500만원 |
| 26.06.09 | 84.96㎡26평 | 12층 | 2억 8,000만원 |
| 26.06.01 | 134.92㎡41평직거래 | 3층 | 3억 2,000만원 |
| 26.05.30 | 84.96㎡26평 | 19층 | 2억 7,300만원 |
| 26.05.29 | 59.88㎡18평직거래 | 22층 | 1억 8,000만원 |
| 26.05.09 | 59.88㎡18평 | 12층 | 1억 9,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 186위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
보성은하 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
보성은하의 최근 매매 실거래가는 2억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
보성은하은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 15점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 1,256만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
보성은하 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 8,300만원, 85㎡(26평) 2억 5,000만원, 135㎡(41평) 4억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 973만원입니다.
보성은하 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
보성은하은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 186위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
보성은하은 몇 년에 준공됐나요?
보성은하은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.