지산타운
대구광역시 수성구 지산동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 1억 1,000만원 | 916만원 | 1건 직거래 포함 |
| 41㎡12평 | 1억 500만원 9,500만원 ~ 1억 3,100만원 | 855만원 | 4건 |
| 54㎡16평 | 1억 3,300만원 1억 3,000만원 ~ 1억 5,000만원 | 818만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 855만원, 지역 중위 1,572만원 대비 46% 낮음
실거래가 대비 기대가격 36% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.9% 하락
최근 실거래 10건 (중개 8건 · 직거래 2건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
2026년 9월 기준 지산타운의 최근 중개거래 가격은 1억 500만원으로, 같은 지역 중위 평단가(1,572만원)와 준공연도(1991년)를 고려한 기대가격(약 1억 6,402만원)보다 약 5,902만원 낮습니다. 이는 수치상으로는 강한 저평가 구간으로 볼 수 있으나, 최근 3개월간 시세가 4.9% 하락한 점을 감안하면 가격이 내림세를 보이는 과정에 있을 가능성도 있습니다. 다만 대표 거래가 중개거래이므로 실제 시장에서 형성된 가격으로 보는 것이 타당하며, 해당 단지가 토지임대부가 아니라는 점에서 단순 저평가로 해석할 여지는 있습니다. 다만 이 수치들은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 매매 시에는 추가 확인이 필요합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.17 | 40.58㎡12평 | 4층 | 1억 500만원 |
| 26.08.11 | 53.78㎡16평직거래 | 1층 | 1억 5,000만원 |
| 26.08.01 | 40.58㎡12평 | 13층 | 9,500만원 |
| 26.07.21 | 39.68㎡12평직거래 | 10층 | 1억 1,000만원 |
| 26.07.03 | 40.58㎡12평 | 8층 | 1억 300만원 |
| 26.06.02 | 40.58㎡12평 | 6층 | 1억 3,100만원 |
| 26.05.01 | 53.78㎡16평 | 11층 | 1억 3,300만원 |
| 26.04.17 | 53.78㎡16평 | 4층 | 1억 5,000만원 |
| 26.04.17 | 53.78㎡16평 | 6층 | 1억 5,000만원 |
| 26.04.12 | 53.78㎡16평 | 6층 | 1억 3,000만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 12위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
지산타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
지산타운의 최근 매매 실거래가는 1억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
지산타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,402만원으로, 현재 실거래가가 약 5,902만원 낮습니다.
지산타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 1억 1,000만원, 41㎡(12평) 1억 500만원, 54㎡(16평) 1억 3,300만원 입니다. 평단가는 약 855만원입니다.
지산타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
지산타운은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 12위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
지산타운은 몇 년에 준공됐나요?
지산타운은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.