녹원맨션
대구광역시 수성구 지산동 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 4,500만원 3억원 ~ 3억 7,000만원 | 1,342만원 | 4건 직거래 포함 |
| 109㎡33평 | 3억 8,000만원 3억 7,000만원 ~ 4억원 | 1,155만원 | 3건 직거래 포함 |
| 132㎡40평 | 4억 8,000만원 | 1,205만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,155만원, 지역 중위 1,601만원 대비 28% 낮음
실거래가 대비 기대가격 15% 여유(저렴)
최근 3개월 -13.2% 하락
최근 실거래 8건 (중개 6건 · 직거래 2건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
녹원맨션은 평단가가 1,155만원으로 수성구 중위 평단가 1,601만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 4,755만원과 비교하면 약 6,755만원 저렴해 저평가 스코어 80점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -13.2%로 하락 중이고 거래건수도 8건(중개거래 6건)에 그쳐, 낮은 가격이 단순 저평가인지 최근 약세가 반영된 결과인지는 추가 확인이 필요합니다. 대표 시세가 중개거래로 산정되어 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 괴리될 가능성은 크지 않아 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 84.96㎡26평직거래 | 4층 | 3억원 |
| 26.09.05 | 108.72㎡33평 | 8층 | 3억 8,000만원 |
| 26.09.02 | 131.72㎡40평 | 3층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.04 | 108.72㎡33평직거래 | 4층 | 3억 7,000만원 |
| 26.06.27 | 84.96㎡26평 | 7층 | 3억 4,500만원 |
| 26.06.08 | 108.72㎡33평 | 11층 | 4억원 |
| 26.05.24 | 84.96㎡26평 | 7층 | 3억 7,000만원 |
| 26.05.05 | 84.96㎡26평 | 4층 | 3억 5,000만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 58위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
녹원맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
녹원맨션의 최근 매매 실거래가는 3억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
녹원맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 80점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 4,755만원으로, 현재 실거래가가 약 6,755만원 낮습니다.
녹원맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 4,500만원, 109㎡(33평) 3억 8,000만원, 132㎡(40평) 4억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 1,155만원입니다.
녹원맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
녹원맨션은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 58위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
녹원맨션은 몇 년에 준공됐나요?
녹원맨션은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.