녹원맨션
대구광역시 수성구 지산동 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 4,500만원 2억 5,100만원 ~ 3억 7,000만원 | 1,342만원 | 5건 직거래 포함 |
| 109㎡33평 | 4억원 3억 7,000만원 ~ 4억원 | 1,216만원 | 2건 직거래 포함 |
| 132㎡40평 | 4억 8,000만원 | 1,205만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,205만원, 지역 중위 1,572만원 대비 23% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 여유(저렴)
최근 3개월 -4% 하락
최근 실거래 8건 (중개 6건 · 직거래 2건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
녹원맨션의 평단가는 1,205만원으로, 수성구 지역 중위 평단가 1,572만원보다 낮습니다. 준공연도와 연식을 감안한 보정 기대가격 5억 3,241만원과 실제 최근 매매 실거래가 4억 8,000만원을 비교하면 약 5,241만원 낮은 수준이라, 수치상으로는 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -4%로 하락 중이고, 최근 거래 8건 중 6건이 중개거래라는 점은 가격 약세가 실제 거래에서도 확인되고 있음을 보여줍니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.02 | 131.72㎡40평 | 3층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.04 | 108.72㎡33평직거래 | 4층 | 3억 7,000만원 |
| 26.06.27 | 84.96㎡26평 | 7층 | 3억 4,500만원 |
| 26.06.08 | 108.72㎡33평 | 11층 | 4억원 |
| 26.05.24 | 84.96㎡26평 | 7층 | 3억 7,000만원 |
| 26.05.05 | 84.96㎡26평 | 4층 | 3억 5,000만원 |
| 26.04.21 | 84.96㎡26평직거래 | 8층 | 2억 5,100만원 |
| 26.04.09 | 84.96㎡26평 | 6층 | 3억 5,500만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 77위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
녹원맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
녹원맨션의 최근 매매 실거래가는 4억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
녹원맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 70점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 3,241만원으로, 현재 실거래가가 약 5,241만원 낮습니다.
녹원맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 4,500만원, 109㎡(33평) 4억원, 132㎡(40평) 4억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 1,205만원입니다.
녹원맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
녹원맨션은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 77위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
녹원맨션은 몇 년에 준공됐나요?
녹원맨션은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.